El desafío actual de la vivienda, sumado al atractivo potencial inversor que ofrece Madrid, ha sido el eje central de la conferencia “Estrategias para la Atracción de Inversión Internacional: Real Estate, Arquitectura, Arte y Cultura”, organizada por Madrid Open Cities con la colaboración del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).
El evento, celebrado en la sede del COAM, reunió a expertos del sector inmobiliario, arquitectónico y cultural, así como representantes de administraciones públicas y entidades privadas, quienes exploraron las estrategias para potenciar la inversión en vivienda, fomentar la sostenibilidad y garantizar el progreso social.
La jornada fue inaugurada por José María Ortega, Coordinador General de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid; Sigfrido Herráez, Decano del COAM; y Gerardo Seeliger, Presidente de Madrid Open Cities.
Durante la jornada, se habló del acceso a la vivienda como un reto crítico, ya que los precios del alquiler en Madrid superan los 16 euros por m2, mientras que la adquisición de vivienda alcanza una media de 3,600 euros/m², dificultando el acceso para la mayoría de los ciudadanos. En este contexto, se estima que el déficit habitacional en la Comunidad supera las 175.000 viviendas, y para paliar esta situación, será necesario construir 40.000 nuevos hogares anualmente.
El Coordinador General de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid destacó que “actualmente existen más de 45 millones de m2 de suelo en desarrollo, una oportunidad única para impulsar proyectos urbanos que aborden el déficit habitacional y generen un impacto económico”.
Durante la jornada, se destacó el Proyecto Trinity, en una mesa redonda moderada por Jaime Pascual, CEO de Savills, y que ha contado con Jorge Ginés, Director General de ASPRIMA; Ramón Cubián, Director General de Suelo de la Comunidad de Madrid; Ángela Baldellou, Directora General del COAM; y Tamara Marañón Ocio, Directora de Mercado de Capitales de Aedas Homes.
En ella, se ha resaltado esta iniciativa como clave para responder a las necesidades habitacionales y fomentar la inversión sostenible en la región. Un ambicioso desarrollo que se estructura en ocho fases, comenzando con la creación de 3.132 viviendas y 172.000 m2 de actividad económica en su primera etapa, cuya urbanización ya está en marcha y se prevé su lanzamiento en 2024.
El proyecto continuará con fases que sumarán miles de viviendas, tanto protegidas como libres, y espacios comerciales, logrando en un desarrollo equilibrado que revitalice zonas urbanas como Valdecarros, donde se proyectan más de 51.000 unidades residenciales y 7 millones de m2 de zonas verdes.
La colaboración público-privada como clave para el desarrollo urbano
El éxito de los desarrollos urbanos depende de la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado. Durante la mesa redonda sobre el futuro de la vivienda, expertos como Adolfo Ramírez, CEO de CBRE; María José Piccio, Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid; Carolina Roca, Presidenta de ASPRIMA; Araceli Martín Navarro, Presidenta de Coword; y Alejandro Zafra, Director & Partner de Lucas Fox La Moraleja; subrayaron qué modelos de gestión compartida pueden garantizar la agilidad en los procesos, la seguridad jurídica para los inversores y la creación de soluciones habitacionales sostenibles.
Además, representantes institucionales como Myriam Peón, Directora General de la Oficina del Nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, destacaron la necesidad de agilizar los trámites administrativos y reformar las normativas urbanísticas para facilitar la conversión de edificios y suelos infrautilizados en vivienda asequible.
La jornada organizada concluyó con la participación de José María García, Viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid; Ricardo Martí Fluxá, Presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias; y José Antonio Granero, Arquitecto y miembro del Comité Ejecutivo de MOC; quienes han señalado que Madrid está preparada para liderar la transformación urbana en Europa, con una visión que combina la innovación, la sostenibilidad y la colaboración entre sectores.
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