La inversión prevista para el negocio inmobiliario en España a final de 2021 alcanzará los 12.000 millones de euros, una cifra que representa un aumento del 33% con respecto a los 9.000 millones con los que cerró el sector el año pasado. Esta es una de las principales conclusiones extraídas de la Guía de Inversión en SOCIMIs y SIGIs 2021 elaborada por Prime Yield, firma especializada en la valoración de activos y préstamos inmobiliarios integrada en Gloval, junto al despacho internacional de abogados DLA Piper y que se constituye como una hoja de ruta para los inversores en este tipo de sociedades brindando un análisis comparativo no solo de sus dos marcos legislativos y fiscales, sino también de los contextos económicos de los sectores inmobiliario español y portugués.
El informe, que apunta al segundo semestre del año como inicio de recuperación de la inversión consecuencia del avance de las vacunas, señala a los segmentos del Built to Rent, logístico, residencias para mayores/estudiantes y el hotelero como los principales dinamizadores de un mercado que mantiene su liquidez todavía la espera de datos económicos más estables.
Análisis por sectores
De acuerdo con la Guía de Inversión en SOCIMIs y SIGIs 2021, el mercado inmobiliario español dispone en la actualidad de suficiente liquidez para virar su inversión incluso hacia proyectos poco desarrollados antes de la pandemia:
- En el negocio residencial, pese a mantener todavía una actitud cautelosa, comienzan a aflorar interesantes oportunidades en materia de rehabilitación de inmuebles como fórmula de canalización del ahorro. Un modelo que había estado latente durante los últimos años pero sin terminar de explotar hasta la fecha.
- En el segmento de oficinas, la nueva realidad del teletrabajo no ha disminuido el interés entre los inversores y continúa siendo un segmento clave. El atractivo se mantiene sobre todo en los distritos financieros de las principales ciudades, si bien, no se espera un aumento de la rentabilidad en las zonas más prime.
- El segmento industrial y logístico es el que se ha mostrado más resiliente durante la pandemia, con una tendencia alcista en relación al año anterior. Los alquileres en los principales ejes de las ciudades más dinámicas, como Madrid y Barcelona no han mostrado variación a la baja, protagonizando operaciones con rentabilidades mínimas consecuencia de la alta demanda. Para 2021, la Guía apunta a un importante desarrollo en terrenos destinados para plataformas de última milla, siendo la única tipología de activos que registrará un aumento de valor en los encargos de valoración durante 2021.
- El retail y el hotelero, los más afectados por la pandemia, tardarán más tiempo en recuperarse por los lógicos cambios de hábitos de consumo y la caída de la actividad turística. En el caso del segmento hotelero, la Guía señala que los operadores que carecen de liquidez se expondrán durante este año a drásticas medidas de venta a fondos de inversión oportunistas.
En palabras de Orson Alcocer, Socio Responsable de Derecho Inmobiliario de DLA Piper, “las SOCIMIs siguen siendo uno de los actores más importantes del mercado inmobiliario y tienen además muchísimo recorrido en los próximos años. El que ya empiecen a haber SIGIs es también esperanzador, sobre todo en un escenario de recuperación a nivel ibérico como el que vamos a ver en los próximos meses.”
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