Hines, la firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha anunciado la adquisición, a través de su fondo Hines European Property Partners (HEPP), de un complejo residencial de 531 viviendas multifamiliares destinadas al alquiler en el barrio de Cuatro Vientos, perteneciente al distrito Latina, en la ciudad de Madrid al sur de Pozuelo. Esta operación refuerza la estrategia del fondo de aumentar su exposición al sector “living” en Europa, elevando su peso en Iberia del 4% al 12%.
El vendedor ha sido una joint venture entre Nuveen y Kronos, que ha desarrollado el activo. La operación se ha estructurado como una adquisición directa del activo. Stay, operadora de Kronos, continuará como property manager del inmueble.
Con una superficie total de 43.890 metros cuadrados, el proyecto –denominado Stay Cuatro Vientos– refuerza la cartera residencial de Hines European Property Partners (HEPP). Recién construido, se ubica en Madrid ciudad, en una zona con fuerte demanda de vivienda en alquiler y
escasa oferta disponible, y cuenta con una excelente conexión mediante transporte público, al encontrarse junto a estaciones de metro y Cercanías. La apertura del complejo está prevista para julio de 2025 y en torno al 60% de las unidades se encuentran ya prealquiladas.
Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain & Portugal, afirma: “El proyecto representa un hito clave en nuestra estrategia de crecimiento en el segmento living en España. Es un activo de alta calidad, en una ubicación con enorme potencial, y con una oferta de servicios y zonas comunes que responde a las nuevas demandas del mercado residencial en alquiler.”
La adquisición permite a HEPP aumentar su exposición al sector living en Europa y consolidar su presencia en la península ibérica. Jorge Duarte, Senior Managing Director y Fund Manager de HEPP, añade: “Stay Cuatro Vientos encaja plenamente en nuestra estrategia de invertir en vivienda en alquiler de calidad con potencial de crecimiento. Esta operación supone un paso importante para reforzar nuestra presencia en Iberia.”
El complejo está compuesto por 531 viviendas multifamiliares distribuidas en cuatro edificios de siete plantas. Las unidades se reparten entre apartamentos de 1 dormitorio (39%), 2 dormitorios (57%) y 3 dormitorios (4%). El proyecto cuenta con 552 plazas de aparcamiento subterráneo.
Entre sus más de 4.000 metros cuadrados de zonas comunes, Stay Cuatro Vientos ofrece una amplia gama de servicios premium: piscinas exteriores, gimnasio interior y exterior, spa, cine, coworking, zonas infantiles, pista de pádel, “dining boutiques” para reuniones privadas y espacios al aire libre.
Desde el punto de vista medioambiental, el activo cuenta con certificaciones BREEAM Very Good y Fitwel 2-star, así como calificación energética EPC A. Además, no emplea combustibles fósiles in situ y está preparado para un consumo energético eficiente.
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