Fidelity International (“Fidelity”) ha anunciado hoy que su fondo Fidelity Real Estate Logistics Impact Climate Solutions Fund (el fondo “LOGICs”) ha realizado su primera operación con la compra de tres activos.
El fondo LOGICs, el segundo vehículo de inversión de Fidelity centrado en el impacto climático, invierte exclusivamente en el sector logístico en los principales mercados de Europa occidental, y adquiere activos existentes con la intención de acondicionarlos y reposicionarlos, para así ofrecer inmuebles que se puedan explotar con cero emisiones netas. Este fondo aspira a conseguir rentabilidades mediante una estrategia Value Add, y centrará los trabajos de acondicionamiento en mejorar la eficiencia energética Además, mediante la instalación de paneles solares, los futuros inquilinos podrán generar y conseguir su propia fuente de energía no contaminante.
Estos tres activos, ubicados en España y Países Bajos, serán rehabilitados para cumplir con los más altos estándares de sostenibilidad, y ser capaces de funcionar con cero emisiones netas.
El parque logístico adquirido en España, y situado en la localidad toledana de Ontígola a la gestora internacional de inversiones inmobiliarias Barings en nombre de una estrategia inmobiliaria core, está formado por dos edificaciones que suman una superficie alquilable de 55.600 m² sobre una parcela de 81.300 m². Ofrece unas especificaciones logísticas modernas y acordes con los estándares del mercado, con una altura libre mínima de 10 m, casi un muelle de carga por cada 800 m² de superficie de almacenamiento y una capacidad de carga en suelo de 5 t/m². Este inmueble está alquilado en su totalidad a dos proveedores logísticos independientes.
Para la compañía, el buen comportamiento del comercio electrónico en España, con un incremento previsto del 10% anual hasta 2029, hacen que regiones como Ontígola ofrezca atractivas oportunidades de crecimiento en el sector logístico, al contar con una buena ubicación para la distribución regional y nacional.
Para esta adquisición, Fidelity ha contado con DLA Piper (legal y fiscal), Arcadis (técnico y medio ambiente, sociedad y buen gobierno) y CBRE (valoraciones). A su vez, la operación fue intermediada por Savills y BNP.
Por otra parte, en Países Bajos, los activos adquiridos se sitúan en Tilburg y Roermond, al sur, junto a la frontera de Bélgica y Alemania, respectivamente, lo que los convierten en destacados puntos de acceso para las importaciones y exportaciones de mercancías.
El primer activo, en el Parque Industrial de Katsbogten, se encuentra a cinco minutos del centro de Tilburg. Edificada en 2007, la parcela tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de alrededor de 44.500 m².
El segundo activo, el complejo industrial Roerstreek, está situado en el sur de la ciudad de Roermond. Se encuentra ubicado estratégicamente, con excelentes conexiones a grandes autopistas que unen Países Bajos con Alemania. Construido entre 1985 y 1998, el inmueble posee una SBA de aproximadamente 18.000 m².
Neil Cable, responsable del área de Inversiones Inmobiliarias Europeas de Fidelity International, ha señalado: “El exitoso primer cierre del fondo LOGICs se completó con compromisos de inversión por valor de 200 millones de euros a comienzos de este año y los planes para un segundo cierre están muy avanzados, por lo que estamos entusiasmados ante el elevado flujo de activos con precios interesantes que existe en el mercado en estos momentos; así, los tres activos recién adquiridos tenían un precio atractivo y unos fundamentales sólidos. Países Bajos y España son dos áreas prioritarias para nosotros, pero también estamos estudiando más oportunidades en Europa occidental como el Reino Unido, Alemania, Francia o Bélgica, y hemos identificado perspectivas atractivas en nuestros mercados objetivo”.
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