El déficit de vivienda se podría situar en los próximos años por encima del millón, en base al desequilibrio actual entre oferta y demanda, según el informe sobre el mercado residencial publicado por Aura Ree.
La oferta, por el contrario, se reduce a mínimos debido a la baja producción de vivienda de obra nueva, en el entorno de las 80.000 viviendas y por la reducción del stock existente.
Durante el año 2023, las transacciones inmobiliarias han mostrado un desempeño muy positivo, alcanzando casi las 590.000 viviendas. Aunque no lograron superar las cifras registradas en 2022, este número sigue siendo notable, solo por debajo de los años 2022 y 2007. Esto es especialmente significativo considerando el aumento considerable de los tipos de interés, la escasa disponibilidad de oferta y la incertidumbre macroeconómica. Se observa que en Madrid ha habido una disminución significativa en las ventas durante el último año, posiblemente atribuible a un precio promedio más elevado y una oferta reducida.
Respecto a los precios, se observan fuertes crecimientos tanto en obra nueva como en segunda mano, principalmente en las zonas de costa, seguidas de Madrid capital, que ha mostrado una gran fortaleza en el último trimestre de 2023.
La obra nueva se caracteriza por su crecimiento en toda España de manera aún más intensa que la vivienda de segunda mano. “En este sentido, destaca el caso de la costa, que no sólo crece por la evolución de los precios sino también por la evolución del concepto luxury, donde se ofertan viviendas cada vez de mayor calidad, llegando incluso a las branded residences, donde la propuesta inmobiliaria se mejora con servicios y aspectos de marca”, ha explicado Andrea Rodríguez, directora de Aura Ree España.
En cuanto al mercado del alquiler, uno de los más afectados por la escasez de oferta disponible, se ha observado un aumento significativo en la demanda, llegando a alcanzar un promedio del 63% en comparación con los datos de 2019. Es importante destacar que las ciudades de Madrid y Barcelona han experimentado las mayores tensiones, con una disminución del 78% y 71% respectivamente en la oferta disponible. Además, se han registrado aumentos de precios récord, especialmente en Madrid, donde los alquileres han aumentado hasta un +20% en los últimos 12 meses.
Esta situación, estresa el mercado, llegando a tasas de esfuerzo por alquiler del 40% (Barcelona), por encima de la media de España que se sitúa en un 33%.
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