Buenos días, Paz, gracias por esta entrevista. Grupo Fogesa lleva más de 30 años en el sector inmobiliario y ha desarrollado numerosas promociones de vivienda protegida, incluyendo proyectos recientes actualmente en desarrollo, como Residencial Venus en Parla, Cobeña Sky en Cobeña, Residencial Sauco en Los Berrocales y Residencial Essia en Torrejón de Ardoz. Hoy queremos conocer más sobre vuestro compromiso con la vivienda asequible y los retos del sector.
Grupo Fogesa ha desarrollado una gran cantidad de promociones de vivienda protegida a lo largo de su trayectoria. ¿Por qué es tan importante para la compañía apostar por este tipo de proyectos?
Podría afirmarse que el derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada se ha convertido en un pilar del estado del bienestar, es por ello que En Grupo Fogesa entendemos que es una necesidad básica y un derecho fundamental, tal y como establece el artículo 47 de la Constitución española.
Desde nuestros inicios, hemos trabajado con la convicción de que podemos ofrecer soluciones habitacionales accesibles sin renunciar a la calidad y el diseño. Apostar por la vivienda protegida no solo es una decisión empresarial, sino también un compromiso social para contribuir a la mejora del sector inmobiliario y al bienestar de muchas familias.
¿Qué papel juega la vivienda asequible en el modelo de negocio de Grupo Fogesa?
Es una parte fundamental de nuestra actividad. No solo desarrollamos promociones de vivienda libre, sino que una parte significativa de nuestros proyectos están enfocados en la vivienda protegida en sus diferentes modalidades. Creemos que es posible equilibrar rentabilidad y responsabilidad social, ofreciendo viviendas que cumplan con los estándares de calidad, sostenibilidad y accesibilidad económica.
Una de nuestras apuestas por la promoción de viviendas asequibles es posibilitar el acceso a viviendas de protección pública a las personas jóvenes, tratando de que, con ello, superen la barrera que el acceso a una vivienda representa hoy para el desarrollo de su proyecto de vida personal, familiar y laboral.
Es un compromiso social de la empresa ofertar distintas tipologías de viviendas para los diferentes perfiles de adquirentes.
¿Cómo ha evolucionado la demanda de vivienda protegida en los últimos años y cuál es el perfil de este comprador?
En los últimos años, la demanda de vivienda protegida ha crecido de manera exponencial. El precio de la vivienda libre se ha incrementado considerablemente, y esto junto con las restricciones en las formas de financiación, hacen que cada vez más jóvenes tengan dificultades para acceder a una vivienda y busquen opciones más asequibles. Nuestros clientes suelen ser jóvenes que quieren adquirir una vivienda de calidad, con zonas comunes donde socializar y que valoran la eficiencia energética.
Sus promociones recientes, como Residencial Venus, Cobeña Sky, Residencial Sauco y Residencial Essia, son proyectos de vivienda protegida. ¿Cuáles son los principales desafíos en su desarrollo?
El principal desafío ha sido el acceso y los elevados costes del suelo para desarrollar la vivienda protegida. Además, la inflación y el aumento en los gastos de construcción han hecho que mantener el precio del módulo sea cada vez más difícil. No obstante, gracias a nuestra experiencia y capacidad de gestión, hemos logrado optimizar los proyectos de edificación, así como los procesos constructivos y de financiación para lograr sacar adelante estos proyectos.
¿Cómo equilibra Grupo Fogesa la viabilidad económica con el compromiso de ofrecer precios accesibles?
Equilibrar viabilidad económica con vivienda asequible no solo es posible sino deseable. Se consigue fundamentalmente con el control de los costes y la eficiencia constructiva, priorizar lo esencial sobre lo prescindible, en definitiva, optimizar costes con creatividad. Las claves indicadas muestran que se pueden compensar márgenes y hacer compatibles la viabilidad económica con la utilidad social.
Este equilibrio exige esfuerzo y compromiso, pero es factible con un beneficio razonable.
La solvencia económica, técnica y profesional de los participantes en este proceso son clave para conseguir este objetivo: gestora, equipo técnico y constructora.
¿Qué medidas o innovaciones han implementado en sus proyectos para hacer las viviendas más asequibles sin sacrificar calidad?
Nuestro estudio de arquitectura CIMA Proyectos, está especializado en el desarrollo de proyectos de vivienda protegida optimizando al máximo el ratio entre superficie útil y construida sin renunciar al diseño funcional de las viviendas para aprovechar al máximo los espacios. A ello se añade el control exhaustivo de los costes durante el proceso de edificación para evitar gastos sobrevenidos no previstos.
En cuanto a las innovaciones se trata de implementar sistemas eficientes y de ahorro energético que permitan un ahorro significativo en la hipoteca energética, esto es la reducción de los futuros costes de confortabilidad de las viviendas para sus adquirentes, de forma que se beneficien de mejores condiciones de financiación y de una importante reducción de los consumos energéticos, una vez entregada la vivienda.
En España, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío. ¿Qué barreras considera que existen para el desarrollo de más vivienda protegida?
Uno de los principales problemas es la escasez y el coste del suelo disponible. Además, los trámites administrativos pueden ser largos y complejos, lo que retrasa el desarrollo de los proyectos. También la carga impositiva que tienen que soportar las promociones de vivienda protegida ante la ausencia de beneficios fiscales para este tipo de viviendas.
Asimismo, es un problema la falta de financiación de los pagos iniciales hasta la subrogación en el préstamo promotor, que suponen el 20%+IVA del precio total de la vivienda, lo que provoca que muchos interesados tengan dificultades para acceder a una vivienda a pesar de tener ingresos recurrentes.
¿Cómo ves el futuro de la vivienda protegida en España y cuál será el papel de Grupo Fogesa en ese escenario?
El futuro de la vivienda protegida dependerá de cómo evolucione la regulación y el acceso a suelo asequible. Es fundamental la implicación de las Administraciones Públicas.
En Grupo Fogesa seguiremos apostando por este modelo, innovando y adaptándonos a las nuevas necesidades del mercado. Nuestro objetivo es seguir siendo un referente en el sector y ampliar nuestra oferta de viviendas protegidas en nuevas zonas de crecimiento.
Para terminar, ¿qué mensaje le darías a quienes buscan acceder a una vivienda protegida y ven dificultades en el proceso?
Les diría que, aunque el acceso a la vivienda protegida puede parecer complicado, existen oportunidades y opciones viables.
Los animo a informarse bien sobre los requisitos, a contar con asesoramiento y a no perder la ilusión ni la esperanza. En Grupo Fogesa acompañamos a nuestros clientes en todo este proceso, desde que realizan la reserva en una de nuestras viviendas, estamos a su disposición para resolver cualquier duda que les surja durante el proceso de compra, les informamos sobre los requisitos que deben cumplir para acceder a este tipo de viviendas y les asesoramos, tanto jurídica como financieramente, hasta el momento que escrituran. Como decía, los acompañamos durante todo el proceso porque entendemos que así debe ser y así es como seguimos comprometidos en ofrecer viviendas asequibles con las mejores condiciones posibles y de forma transparente con el cliente.
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