El director general de Planner Exhibitions nos traslada las principales novedades y perspectivas del sector de cara a la nueva edición del Salón Inmobiliario SIMA 2025.
P.: Buenos días, Eloy ¿Cómo se presenta esta edición del SIMA 2025?
Buenos días. Esta edición de SIMA 2025 llega con grandes expectativas. Hemos experimentado un aumento del 15% en participación, destacando además una importante presencia internacional cercana al 15%. SIMA se consolida como «The Global Hub of Living», posicionándose como la cita imprescindible para entender hacia dónde se dirige el sector residencial, tanto en España como a nivel internacional.
P.: ¿Qué ejes temáticos o espacios principales van a definir SIMA 2025?
Este año SIMA se estructura en cuatro espacios clave: SIMA EXPO, centrado en la oferta residencial; SIMA INVEST, un espacio especializado dirigido a propietarios e inversores particulares; SIMAPRO, el centro del debate profesional en torno al Living; y PROPTECH EXPO, dedicado a la tecnología y digitalización del sector. Estos espacios reflejan las principales preocupaciones y oportunidades del mercado actual: vivienda asequible, inversión internacional, innovación tecnológica y sostenibilidad.
P.: ¿Qué novedades destacarías en esta nueva edición? ¿Hay algún contenido o iniciativa especialmente innovador este año?
La principal novedad de esta edición es el renovado programa de SIMAPRO, estructurado en cuatro grandes bloques temáticos: Institutions Day, una jornada dedicada a la colaboración público-privada; Living Investors Day, que es nuestra gran novedad centrada en atraer capital internacional al mercado residencial; Asset Classes Insights, donde se analizará específicamente cada uno de los segmentos del Living; y Best Practices Forum, dedicado a poner en valor aquellas experiencias exitosas en gestión urbanística y de licencias tendentes a reducir los plazos de tramitación.
P.: Una de las grandes preocupaciones sigue siendo el acceso a la vivienda para los jóvenes. ¿Qué papel juega SIMA en este debate?
El acceso a la vivienda es uno de los temas centrales en SIMA, y los jóvenes son el colectivo más perjudicado por el desajuste entre los mercados residencial y laboral. El Según datos recientes del Consejo de la Juventud de España, el 80% de los jóvenes que viven de alquiler optarían por comprar una vivienda si no existiesen barreras económicas, y casi la mitad de los jóvenes propietarios han necesitado ayuda de terceros para acceder a una hipoteca. Esto muestra claramente la urgencia de actuar con políticas públicas eficaces. En este contexto, SIMA facilita un espacio constructivo de diálogo entre administraciones públicas, promotores e inversores para encontrar soluciones concretas y efectivas. Nuestro objetivo es precisamente dar voz a quienes aportan propuestas reales, promoviendo la colaboración público-privada que permita desarrollar políticas y productos específicos dirigidos a mejorar el acceso a la vivienda de los jóvenes.
P.: En ese sentido, ¿crees que el modelo Build to Rent sigue consolidándose como una respuesta viable a la presión sobre el mercado del alquiler?
El modelo Build to Rent puede ser parte importante de la solución a la tensión del mercado del alquiler, especialmente en grandes ciudades, pero también es cierto que no ha terminado de despegar al nivel que inicialmente se esperaba.
En estos últimos años, los tipos de interés altos han frenado su crecimiento y condicionado las expectativas iniciales sobre este segmento.
Sin embargo, creo firmemente que el mercado Build to Rent en España mantiene un gran potencial a medio-largo plazo y desempeñará un papel crucial a futuro para satisfacer la demanda de vivienda en España y aportar soluciones reales a la escasez y encarecimiento de la vivienda en alquiler.
SIMA busca precisamente apoyar estas soluciones, generando debate y facilitando encuentros estratégicos entre los principales actores implicados.
P.: También está ganando protagonismo el modelo de Senior Living. ¿Qué importancia se le está dando en SIMA 2025 a esta tendencia?
El modelo de Senior Living está adquiriendo una relevancia creciente en el sector inmobiliario, impulsado por el notable envejecimiento de la población en España. Según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), se espera que el porcentaje de personas mayores de 65 años, que actualmente representa aproximadamente el 20,4% de la población, alcance el 30% en torno al año 2050. Este cambio demográfico plantea desafíos significativos en términos de vivienda adecuada y servicios adaptados a las necesidades de la población senior.
En SIMA 2025, reconocemos la importancia de abordar esta tendencia y, por ello, hemos dedicado un espacio relevante dentro de SIMAPRO para analizar el fenómeno del Senior Living, analizando su crecimiento, oportunidades de inversión y retos operativos. Consideramos fundamental anticiparnos a esta realidad, dado que en los próximos años será una necesidad urgente y creciente en nuestro mercado.
P.: En cuanto a sostenibilidad, ¿cómo está respondiendo el sector inmobiliario a los retos ambientales y qué papel tiene SIMA en esta transformación?
La sostenibilidad está cada vez más integrada en las estrategias del sector inmobiliario. Desde SIMA impulsamos activamente la transformación hacia un mercado más sostenible, dando visibilidad a proyectos pioneros, facilitando el intercambio de mejores prácticas en eficiencia energética, construcción industrializada y financiación verde, y generando debate sobre la necesidad urgente de una rehabilitación energética del parque inmobiliario existente.
P.: ¿Qué papel tiene la digitalización del sector y cómo se refleja esto en SIMA 2025?
La digitalización es un factor diferencial clave para la competitividad del sector, y así lo venimos reflejando en PROPTECH EXPO en las últimas ediciones. Reunimos a startups y empresas consolidadas que presentan innovaciones en digitalización, gestión de datos, comercialización digital y Smart Buildings. Nuestro objetivo es seguir impulsando esta transición tecnológica que ya está transformando la forma de entender el negocio inmobiliario.
P.: Para cerrar, ¿qué perspectivas manejáis para el sector inmobiliario en este 2025 y qué mensaje te gustaría trasladar a los asistentes a esta edición de SIMA?
Prevemos un año positivo y dinámico para el sector inmobiliario, con previsiones como las de CaixaBank Research que apuntan hacia las 650.000 transacciones y 135.000 visados de obra nueva, en un contexto de tipos de interés más favorables y fuerte demanda nacional e internacional. Mi mensaje a los asistentes es claro: SIMA es el lugar donde suceden las cosas, donde se anticipan tendencias y se cierran acuerdos que transforman el sector. Invitamos a todos a aprovechar este punto de encuentro clave para generar oportunidades, debatir sobre soluciones reales y colaborar activamente en la evolución del mercado residencial.
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