Aprovechando la presencia de COWORD en una de las ferias más esperadas en el panorama nacional, e incluso internacional, dentro del sector inmobiliario, el Salón Inmobiliario (SIMA), Por Metro cuadrado ha querido contar con la fundadora y presidenta de COWORD, la Asociación de Espacios Inmobiliarios Compartidos, para trasladar a nuestros lectores las principales inquietudes del sector Living.
Pregunta: En primer lugar, felicitarte por el Living Summit y si pudieras resumir a nuestros lectores, las conclusiones sobre el encuentro.
Araceli Martín-Navarro: Muchas gracias, ha sido un logro significativo para Coword y sus socios; reunir a expertos, profesionales y líderes en el campo del Living, inversores, promotores, operadores, abogados, arquitectos, consultores y demás players, para discutir y compartir ideas, conocimientos y experiencias. La conceptualización de estos modelos living, su viabilidad económica, comercial, fiscal de estos proyectos, la seguridad jurídica, con una normativa flexible, la colaboración público privada, son los retos a los que nos enfrentamos, para la implementación exitosa de los coliving, cohousing, cosenior, flex living y las residencias de estudiantes, para dar oferta de calidad a una sociedad cada vez más demandante de ellos
Espero que el Living Summit haya generado ideas innovadoras y soluciones prácticas para promover un enfoque más comunitario y que haya sido un verdadero punto de encuentro entre el público asistente más de 300 personas venidas de todas partes de España, Madrid, Barcelona, Almería, Málaga, Valencia, Logroño, así como desde Inglaterra, a quienes agradecemos su asistencia y también destacar la implicación y colaboración para la celebración del Living Summit dal Colegio Oficial de Arquitectos, el COAM, así como de ASPRIMA y del SIMA.
P: ¿Cuáles son los principales desafíos que enfrenta Coword, y el concepto Living en general, en el mercado actual, teniendo en cuenta la reciente aprobación de la Ley de la Vivienda?
A. M..:.Una norma controvertida por sus aspiraciones injerencistas bajo el pretexto de defender los derechos constitucionales, de tener una vivienda digna y adecuada, además porque muchas de las medidas que considera tendrían que ser implementadas por otras administraciones territoriales competentes en la materia, y la apuesta de dejarlas en manos de otras administraciones va corre el riesgo de ser ineficaz.
El derecho a la vivienda puede satisfacerse mediante cualquier tipo de propiedad: propiedad, arrendamiento, cesión de tenencia o cualquier otra propiedad permitida por la ley; por lo que hoy tampoco debemos descartar que si bien nuestra constitución solo menciona el término vivienda, el alojamiento en determinadas etapas y entornos de la vida, como pueden ser los coliving, también comienza a ser visto como un servicio por parte de los propios usuarios, y como resultado están surgiendo estos nuevos modelos de espacios habitacionales compartidos, que también satisfacen ese derecho.
P: ¿El modelo de coliving es una respuesta a la alta demanda de vivienda que hay en ciudades como Madrid, un cambio de modelo ajustado a cómo conciben los jóvenes su vivienda, o ambos?
A. M.: El acceso a la vivienda, principalmente en jóvenes, es uno de los mayores retos que afronta nuestra sociedad. Los españoles menores de 35 años han tenido que ir retrasando la edad de emancipación. Los jóvenes españoles encabezan el ranking de paro juvenil en Europa.
Un 40% de jóvenes aún vive con sus padres. La precariedad de sus salarios y los altos precios de la vivienda, sobre todo en determinadas zonas como Madrid, hacen que el acceso a la vivienda sea una misión imposible. Sí, sin duda el coliving puede facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes; algunas razones por las cuales el coliving puede ser una opción atractiva para los jóvenes es por ejemplo en compartir los gastos o la flexibilidad en términos de contratos de arrendamiento más cortos y la capacidad de mudarse fácilmente a diferentes ubicaciones. Esto les brinda la libertad de adaptarse a las necesidades cambiantes de su vida personal y profesional sin comprometerse a largo plazo.
El coliving no solo proporciona a los jóvenes una vivienda compartida, sino también una comunidad de personas con ideas afines. Los jóvenes pueden conectarse con otros residentes que comparten intereses similares, lo que fomenta la colaboración, el aprendizaje y la creación de redes de contactos. Esto puede ser especialmente valioso para los jóvenes que se están estableciendo en una nueva ciudad o que buscan oportunidades de crecimiento personal y profesional.
P: ¿Haría falta un esfuerzo mayor, por parte de las Administraciones, para crear un marco regulatorio para los espacios inmobiliarios compartidos?
A. M: Es importante que las administraciones entiendan bien estos modelos de living, se involucren y colaboren con las empresas para abordar cualquier desafío específico que surja de la nueva ley de vivienda. Esto implica establecer un diálogo constructivo, educar a las partes interesadas sobre los beneficios del living y abogar por la adaptación de las regulaciones existentes para acomodarlos.
Por parte de Coword estamos trabajando en la redacción de un Libro Blanco del Living
que a grandes rasgos podríamos decir que se trata de un documento informativo que proporcionará un análisis detallado sobre los modelos de espacios inmobiliarios compartidos, Living tratándolos de una manera específica, jurídica, urbanística, fiscal, comercial, además de analizar el tema en cuestión, proponiendo soluciones y recomendaciones.
Previsto tenemos llevarlo a cabo en la Comunidad de Madrid y sus municipios para que pueda servir de referente y motor para otros municipios en otras comunidades, pues fundamentalmente queremos que tenga un alcance nacional. Sería deseable despejar todas aquellas dudas y consultas que surgen a la hora de legislar sobre nuevos espacios compartidos. ¿Cuántas veces hemos escuchado, el coliving es un residencial, es un hotelero, qué es un Senior living, una residencia con servicios adicionales?
P: Relacionado con la pregunta anterior. ¿Qué pediríais a las Administraciones a corto plazo?
A. M: Que nos reciban y podamos establecer estas sinergias tan necesarias entre las partes para que podamos dar respuesta a la demanda habitacional que la sociedad necesita y sobre todo agilidad y flexibilidad en la aplicación de las normativas.
P: ¿Qué está teniendo más aceptación o qué modelo está teniendo más éxito, el coliving entre generaciones más jóvenes o el senior?
A. M: Tanto el coliving entre generaciones más jóvenes como el coliving senior han experimentado un crecimiento significativo en los últimos años y han ganado aceptación en diferentes grupos demográficos. Sin embargo, es difícil determinar con precisión cuál de los dos modelos está teniendo más éxito en general, ya que puede variar según la ubicación geográfica y las necesidades específicas de cada comunidad.
El coliving entre generaciones más jóvenes, a menudo asociado con jóvenes profesionales, estudiantes o personas solteras, ha ganado popularidad en áreas urbanas y ciudades con un alto costo de vida. Este enfoque ofrece una solución asequible de vivienda compartida, permitiendo a los residentes compartir gastos, disfrutar de espacios comunes y construir conexiones sociales. Además, el coliving entre generaciones más jóvenes a menudo se basa en estilos de vida similares y una afinidad compartida por la vida en comunidad.
Por otro lado, el coliving senior, se ha convertido en una opción atractiva para adultos mayores activos que buscan una alternativa a la vida en solitario o en hogares de retiro tradicionales. El coliving senior o senior living, ofrece una combinación de vivienda privada y espacios comunes diseñados para promover la interacción social, el apoyo mutuo y el envejecimiento activo. Este modelo puede proporcionar a los adultos mayores un mayor sentido de comunidad, compañerismo y seguridad.
Ambos modelos de coliving tienen beneficios únicos y han encontrado nichos de mercado específicos. Es importante tener en cuenta que el éxito y la aceptación de cada modelo pueden variar según factores culturales, sociales y económicos. En última instancia, el éxito de un modelo de coliving dependerá de su capacidad para satisfacer las necesidades y deseos de los residentes en un entorno determinado.
P: ¿Tiene también el coliving y los espacios residenciales compartidos en general, retos que afrontar a corto plazo? ¿Y cuáles serían?
A. M: Claro que sí; el coliving y los espacios residenciales compartidos enfrentan varios desafíos a corto plazo, algunos de estos principales desafíos son sin duda, las regulaciones y marcos legales que se requieren a las administraciones que establezcan para garantizar la seguridad jurídica que entre otras consiga atraer la inversión.
En un entorno de coliving, donde los espacios son compartidos, la privacidad y la convivencia pueden ser desafiantes. Es importante establecer normas claras de convivencia y proporcionar espacios privados adecuados para garantizar el bienestar de los residentes.
Teniendo también como reto una gestión eficiente para mantener las instalaciones en buen estado. Esto implica una planificación y coordinación adecuada para el mantenimiento, limpieza y reparación de las áreas comunes y las habitaciones compartidas. Así como puede ser un desafío, garantizar la diversidad, la inclusión y la adaptabilidad de estos espacios, al albergar personas con diferentes antecedentes, culturas y necesidades.
P: ¿Podría este modelo residencial revitalizar barrios en grandes ciudades?
A. M: Sin duda el modelo coliving podría desempeñar un papel en la revitalización de barrios en grandes ciudades. Este modelo de vivienda puede tener varios beneficios para la revitalización de barrios urbanos, como el aprovechamiento eficiente del espacio: El coliving permite utilizar de manera más eficiente los espacios existentes. En lugar de tener varias unidades de vivienda individuales dispersas por el barrio, el coliving agrupa a los residentes en un solo edificio o complejo, lo que puede ayudar a optimizar el uso del espacio disponible y evitar la fragmentación de la comunidad.
Fomento de la interacción social: Al promover áreas comunes compartidas, el coliving fomenta la interacción social entre los residentes. Esto puede ayudar a construir una comunidad sólida y revitalizar la vida de barrio, ya que los residentes tienen más oportunidades para conocerse, interactuar y colaborar en actividades comunes.
El coliving puede ser una opción más asequible en comparación con vivir de forma independiente en una gran ciudad. Al compartir los gastos comunes, como el alquiler, servicios y mantenimiento, los residentes pueden acceder a viviendas de calidad a un precio más accesible. Esto podría atraer a personas que de otra manera no podrían permitirse vivir en ese barrio en particular, lo que podría aumentar la diversidad socioeconómica y cultural.
Al concentrar a un grupo de residentes en un área específica, el coliving puede estimular la economía local del barrio. Los residentes frecuentarán tiendas, restaurantes y otros negocios cercanos, lo que puede impulsar el comercio local y contribuir al desarrollo económico del área.
Muchos barrios urbanos tienen edificios abandonados o subutilizados. El coliving puede brindar una oportunidad para revitalizar estos espacios vacantes al convertirlos en comunidades de vivienda compartida. Esto no solo mejora la apariencia y el uso de los edificios, sino que también puede tener un efecto positivo en la seguridad y el atractivo general del barrio.
Es importante destacar que la implementación exitosa del coliving como estrategia de revitalización de barrios requerirá una planificación cuidadosa, considerando aspectos como la infraestructura local, la participación de la comunidad y la sostenibilidad a largo plazo. Sin embargo, si se abordan adecuadamente, los modelos de coliving pueden desempeñar un papel positivo en la revitalización de barrios en grandes ciudades.
P: ¿Podría ser ese modelo residencial unan forma de volver a fomentar en los barrios las comunidades y el comercio local, frente al turismo de consumo que se da en los centros urbanos?
A. M: …Sí, el modelo residencial de coliving puede ser una forma de fomentar las comunidades locales y el comercio en los barrios, en contraposición al turismo de consumo que a menudo se encuentra en los centros urbanos.
Es importante destacar que la implementación exitosa del coliving como estrategia de revitalización de barrios requerirá una planificación cuidadosa, colaboración con la comunidad local y consideración de los desafíos específicos de cada área. Sin embargo, el coliving tiene el potencial de promover un enfoque más comunitario y sostenible frente al turismo de consumo en los centros urbanos, brindando beneficios tanto a los residentes como a las comunidades locales.
P: Para terminar, podría resumirnos o decirnos, a grandes rasgos, ¿cuáles son las diferencias entre el coliving y el cohousing?
A. M: …El coliving y el cohousing son conceptos relacionados con la vivienda compartida, pero tienen diferencias significativas en términos de enfoque y organización. Mientras que el coliving se refiere a una forma de vida en la que los individuos o grupos comparten un espacio de vivienda y, a menudo, también áreas comunes, como cocinas, salas de estar y baños. Los colivings suelen ser administrados por una empresa o una organización y ofrecen servicios adicionales, como limpieza, mantenimiento, wifi y actividades sociales. El objetivo del coliving es proporcionar una experiencia de vida comunitaria, fomentando la colaboración, el intercambio y la creación de redes entre los residentes. Los colivings suelen atraer a jóvenes profesionales, emprendedores y nómadas digitales.
Y el cohousing siendo un modelo de vivienda colaborativa en el que un grupo de personas decide unirse para diseñar, desarrollar y gestionar su propio vecindario. Cada hogar es privado y cuenta con su propio espacio, pero también hay áreas comunes diseñadas para fomentar la interacción y la colaboración entre los residentes. Los miembros del cohousing participan activamente en la toma de decisiones y la gestión del vecindario, lo que fomenta la participación comunitaria y la responsabilidad compartida. El cohousing puede ser intergeneracional o enfocarse en grupos específicos, como familias con hijos o adultos mayores.
En resumen, mientras que el coliving se centra en proporcionar una experiencia de vida comunitaria con servicios adicionales y menor temporalidad, el cohousing se basa en la autogestión y la participación activa de los residentes en la creación y gestión de un vecindario colaborativo.
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