Tres de las grandes compañías cotizadas en gestión de activos inmobiliarios, Castellana Properties, Merlin Properties y Grupo Colonial, han presentado resultados esta semana, con valores en positivo y altos ratios de ocupación.
Castellana Properties obtiene un beneficio neto un 103,4% más que el mismo semestre del año anterior
Castellana Properties, especialista en el sector retail, ha publicado los resultados correspondientes al primer semestre de su año fiscal, que comprende del 1 abril de 2024 al 30 de septiembre de 2024. En este periodo, la compañía ha obtenido un beneficio neto de 33 millones de euros, un 103,4% más que el mismo semestre del año anterior. De igual modo, ha logrado unos ingresos brutos por alquileres (GRI) en términos comparativos de cerca de 36 millones de euros (+2,3% vs H1FY24), y un beneficio operativo (EBITDA) por encima de los 27 millones de euros.
El ingreso neto operativo (NOI) se ha incrementado en términos comparativos un 2,1% hasta los 32,8 millones de euros. Asimismo, el Valor Neto de los Activos Tangibles (EPRA NTA) alcanza los 816 millones de euros, un 19% más respecto al mismo periodo del año anterior.
El valor bruto de los activos (GAV) de la cartera de Castellana Properties, constituida por 15 centros y parques comerciales y cuya superficie bruta alquilable (SBA) es de 365.543m², se ha incrementado un 2,6%, alcanzando los 1.223 millones de euros a 30 de septiembre de 2024, incluyendo su participación en Lar España Real Estate.
Los centros comerciales de la firma continúan manteniendo la tendencia alcista. Las ventas acumuladas siguen aumentando con un crecimiento del 4,8% en este mismo periodo. Además, en octubre de 2024, Castellana Properties marcó su entrada en el mercado portugués con la adquisición de tres centros comerciales, RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida, en una operación valorada en 176,5 millones de euros.
MERLIN Properties reporta un crecimiento en beneficio operativo del 6,7% hasta superar los €230 millones
MERLIN Properties ha cerrado los primeros nueve meses de 2024 con unos ingresos totales de €383,6 millones (incluyendo rentas brutas de €373,5 millones), un EBITDA de €287,2 millones, un beneficio operativo de €230,5 millones (41 céntimos de euro por acción) y un beneficio neto contable de €225,4 millones.
El nivel de endeudamiento (“LTV”) se sitúa en 27,4% (vs. 35,0% en FY23), con una posición de liquidez de €2.522 millones. El 100% de la deuda es a tipo fijo y el vencimiento medio de la deuda es de 4,6 años.
Respecto a la evolución del negocio por sectores, en oficinas la compañía continúa creciendo en ingresos comparables (+2,5%) y en renta de renovaciones (+1,7%). Destaca la puesta en marcha de la remodelación integral de Azca con la firma del Convenio por parte de todos los grandes propietarios de la zona y el Ayuntamiento de Madrid.
La cartera logística, apunta un crecimiento de las rentas comparables del +3,2%, un incremento de rentas en renovaciones (+4,6%) y una ocupación del 97,9% En octubre, MERLIN firmó un prealquiler, llave en mano, para la entrega de tres naves logísticas en Lisboa Logistics Park, comprometiendo 134.695 m2. Asimismo, de la cartera de suelo (511.000 m2), 155.000 m2 se encuentran prealquilados y 56.000 m2 con cartas de interés firmadas.
Respecto a los centros comerciales, apunta un crecimiento de ingresos comparables (+2,3%) y de renta en las renovaciones (+5,5%). La tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,4%) y las afluencias (+2,2%) y ventas (+4,8%) en niveles superiores a 2023.
Colonial obtiene un resultado neto de 156€m a cierre del tercer trimestre
El Grupo Colonial ha cerrado el tercer trimestre de 2024 con un resultado neto recurrente de 147€m, un 15% más respecto al mismo periodo del año 2023, impulsado por un crecimiento de sus rentas, que se sitúa en un 6% en términos comparables, hasta los 293€m. Los resultados continúan con la senda alcista del crecimiento de sus ingresos y resultados gracias a la elevada ocupación y a la capacidad de su oferta prime para capturar las máximas rentas del mercado tanto en renovaciones como en los nuevos proyectos entregados y rehabilitaciones.
El resultado neto del Grupo Colonial asciende a 156€m a cierre del tercer trimestre del ejercicio. Colonial cierra el tercer trimestre del ejercicio 2024 con unos ingresos por rentas de 293€m y unas rentas netas (EBITDA rentas) de 275€m.
Los ingresos del Grupo, en términos absolutos, han crecido un +5% respecto al ejercicio anterior y en términos comparables “like for like”, un +6% respecto al ejercicio anterior, demostrando la fortaleza del posicionamiento prime del Grupo Colonial.
Respecto a la actividad de contratación, se han firmado contratos por 112.734m² correspondientes a 43€m de ingresos anualizados, de los cuales un 63% corresponde al mercado de Madrid y Barcelona y un 37% al mercado de París. En términos acumulados, destacamos el elevado volumen firmado en el mercado de Madrid que asciende a 69.920m², de los cuales un 76% (52.958m²) son renovaciones y el resto (16.962m²) corresponde a nuevos contratos firmados.
La ocupación de oficinas se sitúa en niveles del 96%. Destaca en particular la cartera de inmuebles de París que ha alcanzado la plena ocupación con una ratio del 100%, seguida del portafolio de Madrid con un 96% (98% en el mercado CBD). En Barcelona, con una ocupación del 96%, cabe destacar que gran parte de la superficie disponible de la cartera corresponde a la entrada en explotación, durante el tercer trimestre del ejercicio, de la superficie rehabilitada en el activo Diagonal 197.
Respecto al pipeline de proyectos, el Grupo Colonial está finalizando el ciclo de su antiguo pipeline de 154.228m2, distribuidos en 8 activos, con 7 activos completamente entregados y alquilados. En este año, se entregará el último proyecto en curso disponible, el Campus Urbano Madnum, complejo ubicado en el sur del Paseo de la Castellana en Madrid con más de 60.000m2 de Oficinas y Retail.
En el marco del Proyecto Alpha X, el Grupo Colonial ha lanzado un nuevo pipeline de proyectos con una inversión en capex de 380€m, transformando más de 110.000m2 de activos en París, Madrid y Barcelona, generando unas rentas anuales adicionales de 64€m. En particular, en Madrid se encuentra Santa Hortensia, un complejo de uso mixto de 47.000m² en el centro de Madrid. Y en Barcelona, Sancho de Ávila, un edificio de “LifeScience/Healthcare” de 18.000m² en el centro del distrito 22@.
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