Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición de su Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, correspondiente al primer trimestre de 2025. El estudio refleja un incremento del 5,4% interanual en el precio medio de la vivienda nueva y usada, situándose en 1.971 €/m² a fecha de marzo. Esta evolución se atribuye a un mayor dinamismo en las compraventas, unas condiciones de financiación más favorables tras la bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE) y una oferta limitada de vivienda disponible.
El informe apunta que el precio medio de la vivienda aún se mantiene por debajo del máximo registrado en 2007 (2.290 €/m²). La previsión para los próximos meses anticipa una continuidad en la tendencia de crecimiento, con una estimación de 2.000 €/m² para junio de 2025, lo que supondría un aumento anual del 6%.
Por comunidades autónomas, todas han registrado incrementos interanuales en el precio de la vivienda durante la segunda mitad de 2024. Baleares lidera con una subida del 7,2%, seguida de Málaga (7,4%), Valencia (7,0%) y Tenerife (6,9%). En el otro extremo, Extremadura muestra el menor incremento, con un 1,8%. Madrid continúa siendo la comunidad con el precio medio más alto (3.145 €/m²), por delante de Baleares (2.754 €/m²) y Cataluña (2.678 €/m²). En valores provinciales, destacan también Barcelona (3.029 €/m²) y Guipúzcoa (2.947 €/m²).
El coste de construcción de obra nueva ha experimentado una estabilización durante el primer trimestre de 2025. Se sitúa en 1.279 €/m², con una variación interanual del 0,7% y un descenso trimestral del 2,9%. Este índice se calcula a partir del presupuesto de contrata dividido entre la superficie construida sobre rasante y se elabora a partir de promociones monitorizadas por ST Consultores Inmobiliarios.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha alcanzado los 57,1 puntos sobre 100, su tercer mejor registro histórico. El indicador muestra un crecimiento sostenido por quinto trimestre consecutivo y refleja un clima generalizado de optimismo en el sector. Por primera vez desde 2019, todas las comunidades autónomas superan el umbral de equilibrio (50 puntos). Asturias encabeza el ranking con 61,6 puntos y Extremadura se sitúa en la parte baja con 52,6 puntos.
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda media, se mantiene en 7,5 años a nivel nacional. Baleares presenta el dato más elevado, con 19,4 años, y Asturias el más bajo, con 5,1 años. La variación interanual del indicador ha sido de -0,1%.
El Índice de Accesibilidad Inmobiliaria ha aumentado por quinto trimestre consecutivo, alcanzando los 87 puntos, un 14,5% más que hace un año. Este crecimiento está relacionado con la mejora en las condiciones de financiación hipotecaria tras la política de tipos del BCE. No obstante, el índice se mantiene por debajo del umbral de equilibrio (100 puntos), lo que implica que en algunas comunidades autónomas los ciudadanos continúan necesitando endeudarse por encima de lo recomendable para acceder a una vivienda tipo.
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