El precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, se mantuvo en un proceso de estabilización durante el mes de marzo, con un ligero aumento del 0,2 % con respecto al mes anterior, lo que sitúa la tasa de variación interanual en el 3,4 %, según los datos del último informe IMIE General y Grandes Mercados marzo 2024 elaborado por Tinsa.
En términos anuales, la mayoría de los grupos analizados experimentaron pequeños repuntes. Los grupos de «Capitales y Grandes Ciudades» (2,6 % interanual) y «Áreas Metropolitanas» (2,9 %) mostraron un crecimiento moderado, mientras que las «Islas» (+8,2 %) y la «Costa Mediterránea» (+6,5 %) evidenciaron una cierta aceleración.
“La desaceleración más pausada en las zonas turísticas es consistente con un perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo y con un perfil inversor, que sostienen el dinamismo de la demanda en estas zonas”, ha señalado Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. “Por su parte, en los polos de empleo se refleja una mayor dificultad de acceso a la vivienda tras la contracción del crédito hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares acumulada desde la pandemia. La escasez de oferta contribuye a sostener los precios a pesar de que la demanda se contraiga”.
La fluctuación mensual de los distintos grupos ha oscilado entre el -0,3 % y el +0,9 %. De estos, el único grupo que experimentó una ligera contracción, fueron las localidades más pequeñas del interior peninsular, reunidas en la categoría de «Resto de municipios», con un -0,3 %. Por otra parte, el «Territorio Insular», registró un aumento del +0,9 %, acelerándose por cuarto mes consecutivo. «Costa Mediterránea» mantuvo un nivel de crecimiento similar al del mes anterior, con un +0,4 %.
Respecto a las «Áreas Metropolitanas» estas experimentaron un crecimiento del +0,4 mensual, que compensaría los retrocesos de enero y febrero, confirmando la estabilización. En «Capitales y Grandes Ciudades» también se mantiene la estabilización con un crecimiento mensual casi nulo (+0,1%).
En este contexto de estabilización, el Servicio de Estudios de Tinsa destaca una serie de factores que están favoreciendo el mantenimiento de la solvencia de la demanda, como la moderación en la inflación subyacente, la resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares. Además, las subidas de tipos de interés parecen haber alcanzado su punto máximo.
Tras el cierre definitivo de los datos de marzo, la variación interanual del primer trimestre del año se mantiene sin cambios en el 3,3 %, cifra anunciada provisionalmente el pasado 1 de abril.
Revalorización
Tanto la vivienda nueva como la usada se han revalorizado un 39 % desde el mínimo registrado después de la crisis inmobiliaria. Actualmente, el precio es un 18,2 % más bajo que en diciembre de 2007, cuando alcanzó su punto máximo en el ciclo expansivo anterior.
Los mercados que se acercan más a los niveles alcanzados en 2007/2008 son los territorios insulares, donde la caída acumulada es de solo un 1,7 %, y las «Capitales y grandes ciudades», donde la diferencia es del 14,3 %. Por otro lado, en los mercados de interior de «Resto de municipios» la caída respecto a su máximo se equipara con la de «Costa Mediterránea», siendo del 27,4 %.
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