El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.182, un 15,7% menos que en marzo de 2022. El importe medio es de 142.663 euros, con una disminución del 1,5%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 164.087 euros, un 6,6% superior al del mismo mes de 2022.
Importe medio hipotecado sobre viviendas
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.627,4 millones de euros, un 11,1% menos que en marzo de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.161,9 millones, con un descenso anual del 17,0%.
Hipotecas constituidas
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 66,3% del capital total prestado en el mes de marzo.
Distribución del capital prestado para hipotecas inscritas según naturaleza de la finca
Marzo 2023. Porcentaje
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de febrero y marzo en los cinco últimos años. En 2023 la tasa mensual es del 0,8%.
Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas
Variación mes de marzo sobre febrero del mismo año. Porcentaje.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del 0,3%.
Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas
Variación mes de marzo sobre febrero del mismo año. Porcentaje
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en marzo, el tipo de interés medio al inicio es del 3,29% y el plazo medio de 24 años. El 38,7% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 61,3% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 3,15% para las hipotecas a tipo variable y del 3,40% para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,99% y el plazo medio de 25 años. El 36,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 63,9% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,72% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,15% para las de tipo fijo.
Tipo de interés medio para viviendas
Porcentaje
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.176, un 14,7% menos que en marzo de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 11.399 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 16,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 8,1%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 3,1%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 14.176 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,0% al 40,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,6% al 58,0%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,0%), como después (54,8%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable sube 0,1 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,1 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía (7.280), Cataluña (6.467) y Comunidad de Madrid (5.515).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.200,2 millones de euros), Cataluña (1.050,4 millones) y Andalucía (879,5 millones).
La única comunidad con tasa anual positiva en el capital prestado es Principado de Asturias (1,8%).
La única comunidad con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas es Principado de Asturias (0,8%).
Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Illes Balears (–31,0%), Comunidad de Madrid (–23,7%) y Castilla – La Mancha (–22,1%).
Variación anual del número de hipotecas sobre viviendas
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