El mercado logístico español mantuvo un comportamiento sólido durante el tercer trimestre de 2025, impulsado por la demanda sostenida de espacios vinculada al comercio electrónico, la distribución y el crecimiento del consumo. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, los tres principales polos logísticos —Madrid, Cataluña y Valencia— registraron resultados positivos en contratación y rentas, con perspectivas de alcanzar cifras récord al cierre del ejercicio.
En el área de Madrid, la contratación ascendió a 379.831 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 160% respecto al trimestre anterior y del 27% en comparación con el mismo periodo de 2024. Durante el trimestre se formalizaron 21 operaciones, sumando un total de 60 en lo que va de año. El tamaño medio de las transacciones alcanzó los 18.087 metros cuadrados, impulsado por dos operaciones destacadas en Noblejas y Numancia de la Sagra.
Por zonas, el primer arco logístico concentró ocho operaciones con una superficie total de 72.757 metros cuadrados; el segundo arco registró seis operaciones y 69.142 metros cuadrados; mientras que el tercer arco aglutinó la mayor parte de la actividad, con siete contratos que sumaron 237.932 metros cuadrados. Las rentas mantuvieron su tendencia al alza con un crecimiento trimestral del 2%, y la tasa de disponibilidad se situó entre el 7,9% y el 10,8% según la localización.
En Cataluña, la absorción alcanzó 134.115 metros cuadrados, con 13 operaciones y un tamaño medio de 10.317 metros cuadrados. Las rentas crecieron un 9% interanual hasta situarse en 6,54 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la renta prime se elevó a 9 euros. La tasa de disponibilidad permaneció baja, en el 4,56%. Entre las operaciones más significativas se encuentran el alquiler de una plataforma de 41.490 metros cuadrados en el Plá de Santa María y un proyecto llave en mano en Santa Perpetua de Mogoda.
En Valencia, la contratación trimestral se situó en 53.080 metros cuadrados, un 23% menos que en el mismo trimestre de 2024. Sin embargo, el acumulado anual alcanza los 430.452 metros cuadrados, superando el total registrado en 2024. La renta media del trimestre fue de 4,52 euros por metro cuadrado al mes, con una subida del 5,77% interanual, y la disponibilidad descendió hasta el 0,95%, reflejo de la limitada oferta existente.
BNP Paribas Real Estate prevé que el ejercicio 2025 cierre con una absorción total cercana al millón de metros cuadrados, apoyada en la evolución del consumo, el crecimiento poblacional y la menor entrada de nuevos proyectos logísticos al mercado.
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