El mercado logístico español registró una contratación de más de 751.000 m² durante el primer trimestre de 2026, lo que supone un incremento interanual del 5%, según datos de CBRE. La inversión en el sector industrial y logístico alcanzó 281 millones de euros en el mismo periodo.
La actividad se concentró principalmente en la Zona Centro y Cataluña, que reunieron cerca del 75% de la absorción nacional. Los mercados regionales aportaron alrededor del 25% del volumen total, con una evolución condicionada por la disponibilidad de producto en cada plaza.
En inversión, el volumen registrado se situó en línea con el primer trimestre del año anterior. Madrid concentró algo más del 50% de la inversión, seguida de Cataluña, con un 23%. El trimestre estuvo marcado por operaciones de menor tamaño medio y por transacciones puntuales, entre ellas el portfolio adquirido por CapitaLand, que representó el 44% del volumen total.
Zona Centro
La Zona Centro cerró el primer trimestre con una contratación superior a 345.000 m², un 39% más que en el mismo periodo del año anterior. Este volumen estuvo vinculado al cierre de operaciones de gran tamaño.
Por ámbitos de demanda, el segmento nacional concentró el 62% de la actividad. Por ejes, el corredor A2 lideró la absorción, con cerca del 60% del total, seguido por la A42, con un 19%, y la A4, con un 13%.
El número de operaciones se situó en 24, en línea con trimestres anteriores, mientras que el tamaño medio alcanzó los 14.400 m². Por tipo de producto, la contratación se apoyó en producto nuevo especulativo, que representó el 39%, y en proyectos llave en mano, con un 25%.
Por sectores, los retailers concentraron el 23% de la absorción, seguidos por desarrollo y construcción, con un 21%, y e-commerce, con un 17%. Los operadores 3PL representaron en torno al 10%.
La tasa de disponibilidad se mantuvo en el 10,28%. La renta prime permaneció en 7,25 euros/m²/mes.
Cataluña
El mercado logístico catalán registró más de 222.000 m² contratados en el primer trimestre, un 74% más que en el mismo periodo de 2025.
Ante la falta de nueva oferta, el producto de segunda mano mantuvo un peso relevante, con más del 40% de la absorción. El producto nuevo especulativo representó el 37% y la autopromoción el 18%.
Por sectores, los operadores logísticos 3PL concentraron en torno al 41% de la demanda, seguidos por transporte y distribución, con un 24%, industrial y manufacturero, con un 17%, y retailers, con un 12%.
Por zonas, el Arco 3 concentró el 45% de la absorción y el Arco 2 el 35%. La tasa de disponibilidad se situó en torno al 3,1%, equivalente a unos 360.000 m². En los Arcos 1 y 2, la disponibilidad se mantuvo por debajo del 2%.
El pipeline en construcción asciende a 391.000 m², de los que aproximadamente un 30% se encuentra disponible. La renta prime se mantuvo en 9,25 euros/m²/mes.
Mercados regionales
Los mercados regionales concentraron alrededor del 25% de la contratación nacional en el primer trimestre. Valencia superó los 51.000 m², seguida por Zaragoza, con 38.000 m². Bilbao registró 20.869 m² y Málaga alcanzó 21.567 m².
Según CBRE, la evolución de estas plazas estuvo condicionada por la disponibilidad de producto. Las tasas de disponibilidad se mantuvieron por debajo del 2% en Valencia y Zaragoza, y en torno al 3% en Bilbao y Málaga.
En rentas, Bilbao alcanzó 6,75 euros/m²/mes, Valencia se situó en 5,65 euros/m²/mes y Zaragoza en 4,50 euros/m²/mes.
Inversión
El sector industrial y logístico registró 281 millones de euros de inversión en el primer trimestre de 2026. El interés inversor se concentró en activos ubicados en mercados consolidados, con rentabilidades en el 4,85%.
CBRE señala que el pipeline de operaciones apunta a una mayor actividad en los próximos trimestres, especialmente en operaciones de portfolios con importes superiores a 100 millones de euros.
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