Esta nueva modalidad de inversión inmobiliaria, que se centra en la construcción de viviendas específicamente diseñadas para el alquiler a largo plazo, ha experimentado un aumento significativo en la demanda y la inversión, reflejando una evolución notable en las preferencias de vivienda y en el comportamiento del mercado, según el estudio «Build To Rent en España» de Activum Real Estate Consulting.
El análisis revela una distribución significativa en la disponibilidad de viviendas de alquiler a largo plazo en España. Madrid lidera el mercado con un total de 5.859 viviendas seguido de cerca por Andalucía con 2.484 y la Comunidad Valenciana con 1.861. Cataluña también muestra una notable presencia con 1.123 viviendas.
Evolución
El mercado de BTR en España ha alcanzado un nuevo hito con más de 11.000 viviendas disponibles, un 27% más que el año 2022 demostrando la creciente demanda de este tipo de vivienda en el país.
Al observar la distribución del mercado de Build to Rent en España, se destaca el liderazgo de la ciudad de Madrid, que representa un impresionante 46% del total de viviendas disponibles, lo que supone un aumento del 115% respecto a 2022. Además, algunas localidades, como Torrejón de Ardoz, han alcanzado más del 10% de la oferta total de BTR, demostrando la expansión y la popularidad de esta modalidad de vivienda en la región.
En Andalucía se ha visto un impresionante aumento pasando de las 200 viviendas disponibles en 2022 hasta las 1.775 actualmente disponibles. Un 49% de las viviendas disponibles se concentran en Málaga, mientras que Sevilla representa el 26% de la oferta de BTR, indicando una presencia significativa en estas ciudades. Este crecimiento vertiginoso refleja el atractivo de la región para los inversores y desarrolladores, así como la creciente demanda de viviendas de alquiler a largo plazo en la zona.
La Comunidad Valenciana también experimenta un sólido aumento del 46% desde 2022, con más de 1.400 viviendas BTR en comercialización, consolidándose como un destino atractivo para la inversión en viviendas de alquiler. La oferta se distribuye en un 57% de la oferta de BTR en Valencia y un 17% en Alicante, reflejando una demanda sostenida y una variedad de opciones de alquiler a largo plazo en la región.
Por su parte, Cataluña, que cae al cuarto lugar en número de viviendas en BTR con una disminución del 30%, mostrando un ajuste regional. No obstante, sigue siendo una fuerza importante en el mercado, con 1.123 viviendas disponibles. La ciudad de Barcelona continúa liderando el mercado de BTR en Cataluña, con un 23% del total de viviendas disponibles en esta modalidad. Le sigue Tarragona con un 13% de la oferta, mientras que Badalona y Sants-Montjuic superan el 10% de participación en el mercado de alquiler.
Evolución de los precios para 1, 2 y 3 dormitorios
Al analizar la evolución de los precios de las viviendas en el período comprendido entre 2022 y 2024, se observan tendencias variadas. En Madrid, los precios han experimentado un notable incremento. Por ejemplo, una vivienda de un dormitorio que en 2022 tenía un precio medio de 820€, ha aumentado a 1.100€ en 2024, lo que representa un incremento del 34%. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio ha pasado de 1.039€ en 2022 a 1.166€ en 2024, un aumento del 22%. Similarmente, las viviendas de tres dormitorios también han experimentado un incremento, con un precio medio de 1.478€ en 2024 frente a los 1.212€ en 2022.
En Andalucía, se observa una ligera subida en las viviendas. Las de de dos dormitorios, muestran un precio medio de 1.121€ en 2024, en comparación con los 1.200€ que costaban en 2022. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.354€, frente a los 1.250€ en 2022.
La situación en la Comunidad Valenciana refleja un comportamiento similar al de Madrid, con incrementos en los precios. Una vivienda de un dormitorio que costaba 868€ en 2022, ha aumentado a 1.005€ en 2024, lo que representa un incremento del 16%. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.100€, en comparación con los 913€ en 2022, un incremento del 20%. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio es de 1.300€ en 2024, en comparación con los 1.013€ en 2022, lo que supone un aumento del 28%.
En Cataluña, por el contrario, se observan variaciones a la baja en los precios. Por ejemplo, una vivienda de un dormitorio tiene un precio medio de 935€ en 2024, frente a los 965€ en 2022, lo que representa una mínima disminución. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.239€, en comparación con los 1.465€ en 2022, una disminución del 15%. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio es de 1.495€ en 2024, en comparación con los 1.661€ en 2022, lo que supone una disminución del 10%.
Principales actores en el mercado del BTR
Actualmente, el mercado de Build to Rent en España está experimentando una fase de consolidación y maduración, con un mayor enfoque en la calidad, la sostenibilidad y la innovación en el desarrollo de proyectos.
Tras el análisis realizado por Activum Real Estate Consulting, la distribución de los principales actores en el mercado de BTR en España, destaca la posición predominante de Vivenio, que cuenta con aproximadamente el 25% del total de viviendas disponibles en esta modalidad. Por detrás se encuentra Be Casa Essentials (Greystar) con un 10%, seguido de Vivia Homes con un 7%. También destacan Stay Homes (7%) y Bialto y Rental Homes (Neinor Homes) con un un 5% respectivamente. Lavidda (DeA Capital) tiene alrededor del 4%, mientras que Renturnoga, Skypark Valdebebas (Hines) y AXA Seguros ocupan el 3% del mercado cada uno.
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