El IV Congreso Nacional de Vivienda, organizado por APCE España y celebrado en el Auditorio Edgar Neville de la Diputación de Málaga, ha reunido a expertos y líderes del sector inmobiliario para debatir sobre los retos actuales que enfrenta el mercado de la vivienda en España. A lo largo de dos jornadas, se han abordado cuestiones como la escasez de suelo, la industrialización de la construcción, la sostenibilidad y el turismo residencial, poniendo un énfasis especial en la necesidad de un pacto de Estado, la colaboración público-privada y la adopción de nuevas tecnologías para impulsar el desarrollo del sector.
Impacto de la tecnología y la sostenibilidad
La primera jornada del congreso, celebrada el lunes, ha destacado la relevancia de la inteligencia artificial (IA) y otras tecnologías avanzadas para modernizar el sector. Israel Olalla y Javier Baselga, representantes de Google, presentaron las capacidades de GEMINI, una IA diseñada para optimizar procesos en la construcción y mejorar la experiencia del cliente. Los expertos insistieron en que la IA no solo acelera el trabajo, sino que también fomenta la competitividad de las empresas españolas frente a potencias tecnológicas como Estados Unidos y China.
Los líderes empresariales Borja García-Egotxeaga (Neinor), Patricia Hernández (Vía Ágora), y David Martínez (Aedas Homes), entre otros, participaron en una mesa redonda donde coincidieron en la necesidad de integrar la tecnología en el sector promotor, destacando su papel para hacer frente a los desafíos globales, como la sostenibilidad. Ana Contreras y Óscar Liébana expusieron cómo las empresas deben adaptar sus estrategias a un futuro más ecológico, incluyendo la digitalización y la industrialización de procesos para reducir el impacto ambiental.
El debate sobre la escasez de suelo fue uno de los temas centrales de la jornada, con Ernesto Tarazona, CEO de Serviland; Leire Iglesias, Directora General de SEPES; Tomás Gasset, Founder & CEO de Urbania y María Calvo, vicepresidenta de APCEspaña.
Tomás Gasset (Urbania) advirtió sobre una «emergencia nacional» en el sector de la vivienda debido a la falta de suelo disponible y los lentos procesos burocráticos. Mientras, Ernesto Tarazona (Serviland) destacó que el problema no es la ausencia de suelo, sino las trabas para su transformación y la necesidad de agilizar los procesos administrativos.
Durante el debate se ha subrayado que el suelo es la materia prima fundamental para construir viviendas y es por tanto imprescindible que se agilicen los procesos burocráticos. Sin embargo, Iglesias ha expresado que, junto a este panorama negativo, también existen grandes oportunidades de urbanización. En ese sentido hablaba del trabajo que realiza SEPES en la urbanización de suelo público alrededor del territorio español.
Industrialización y vivienda asequible
La segunda jornada, celebrada ayer, profundizó en otros aspectos cruciales, como la industrialización de la construcción y el turismo residencial. Judit Montoriol, economista de CaixaBank Research, abordó las perspectivas económicas del sector, señalando que, aunque la demanda de viviendas sigue siendo robusta, la oferta está limitada por los altos costos de construcción, la falta de mano de obra y la escasez de suelo.
El presidente de ACP Málaga, Juan Manuel Rosillo, y el presidente de Fadeco Promotores, Nacho Peinado, han inaugurado la segunda jornada repasando los principales temas y conceptos abordados en el día anterior. Nuevamente se mencionaron cuestiones como la falta de materia prima o la excesiva regulación por parte de las administraciones.
El debate sobre la vivienda asequible fue uno de los puntos álgidos, con ponentes como José María López Cerezo (AVS) y Teresa Marzo (Elix) discutiendo cómo atraer inversión internacional para aumentar la oferta de viviendas. Corne Koppelaar, experto en el mercado europeo, advirtió que España está rezagada en comparación con otros países europeos en términos de viviendas asequibles, lo que agrava la situación del alquiler en el país.
En cuanto a la industrialización de la construcción, Juan Velayos (JV20) y Sandra Llorente (LIGNUM TECH) destacaron la necesidad de integrar procesos industriales para hacer frente a la alta demanda de viviendas y la escasez de mano de obra. Este enfoque, señalaron, permitirá una mayor eficiencia y competitividad en el sector.
La jornada finalizó con un análisis del impacto del turismo residencial, donde expertos como Mikel Echavarren (Colliers) y Margarita del Cid (alcaldesa de Torremolinos) discutieron el equilibrio entre la expansión turística y el desarrollo sostenible. Echavarren subrayó la importancia del turismo en provincias como Málaga, mientras que Yolanda Aguilar (Junta de Andalucía) defendió la mejora de las infraestructuras para seguir atrayendo visitantes y nómadas digitales.
Ambas jornadas del IV Congreso Nacional de Vivienda coincidieron en señalar la necesidad urgente de un pacto de Estado que deje de lado las diferencias ideológicas y fomente una regulación equilibrada. Los ponentes también hicieron hincapié en la importancia de la colaboración público-privada, la agilidad administrativa y la financiación adecuada para afrontar los retos de la vivienda en España.
El congreso concluyó con una firme apuesta por la adopción de nuevas tecnologías y la industrialización como pilares para un futuro más sostenible y eficiente en el sector inmobiliario, así como la necesidad de una estrategia unificada para garantizar el acceso a viviendas asequibles.
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