El Consejo de Ministros, en su reunión de hoy, ha aprobado un acuerdo para establecer las condiciones mediante las cuales el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, bajo la dirección de Isabel Rodríguez, llevará a cabo la firma de una línea de avales por valor de 2.500 millones de euros con el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Esta medida tiene como objetivo facilitar la compra de la primera vivienda para jóvenes menores de 35 años y familias con menores a su cargo.
Esta iniciativa, impulsada por el Gobierno de España, busca abordar un problema complejo que requiere de herramientas específicas para su solución, dado que no existe una única respuesta. Según explicó Isabel Rodríguez en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, «los jóvenes y las familias con menores a su cargo, a pesar de tener un buen empleo y un salario adecuado, no cuentan con los ahorros necesarios para obtener un crédito hipotecario que les permita adquirir una vivienda».
De este modo, el Estado actuará como avalista, proporcionando garantías a las entidades bancarias para la concesión de hipotecas, tal y como ha destacado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana en La Moncloa.
Objetivos de la medida
El principal objetivo que busca el gobierno con esta medida es «esponjar el mercado del alquiler en zonas tensionadas, con ciudades donde ya es más caro el alquiler que comprar; y atender la realidad en núcleos rurales contribuyendo así a la fijación de población”. También, ha detallado «si durante la emergencia sanitaria avalamos a los autónomos y a las empresas, ahora ante la emergencia habitacional vamos a avalar a nuestros jóvenes o familias con hijos a cargo en la compra de su primera vivienda”.
Por tanto, este va a ser uno de los muchos instrumentos que está poniendo en marcha el Gobierno, con un propósito claro, según ha señalado la ministra Isabel Rodríguez: “Que un ciudadano o ciudadana no tenga que destinar más del 30% de su salario para pagar el alquiler o la hipoteca”.
Características de los avales
Los avales serán gestionados por el ICO de acuerdo con el convenio que firmarán este banco público y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. De esta manera, se posibilitará la adhesión a esta línea de las entidades financieras.
El préstamo para avalar con esta línea se formalizará mediante un contrato entre la entidad de crédito y el o los adquirientes. Asimismo, el aval se entenderá concedido en el mismo acto de concesión del préstamo y no tendrá ningún coste ni para la persona beneficiaria ni la entidad financiera.
Con carácter general, el ICO avalará hasta el 20% del importe del crédito, salvo que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior, en cuyo caso se podrá avalar hasta el 25% de este importe.
En cuanto a los plazos, el aval otorgado por MIVAY a la entidad financiera y gestionado por el ICO, será de un máximo de 10 años desde que se formalice la operación, independientemente de la amortización del préstamo. Durante este lapso, la vivienda deberá ser vivienda habitual y su arrendamiento estará limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda, tales como matrimonio, separación matrimonial o traslado laboral entre otras.
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025.
Límites y condiciones en el acceso a los avales
Entre las principales limitaciones, los ingresos individuales no podrán superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.
Por otra parte, los adquirientes de viviendas deben ser personas físicas y mayores de edad, con residencia legal en España, debiendo acreditarla de manera continua e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo.
El límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros. Por último, no podrán acogerse a esta línea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, independientemente de la forma de adquisición de esta.
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