Según el análisis de la consultora internacional Savills, los nuevos formatos de vivienda, como BTR (Build to Rent), coliving y flex living, están ganando terreno en el mercado residencial español. Savills estima que se incorporarán 35.565 nuevas unidades con gestión profesionalizada al mercado de alquiler entre 2024 y 2025, con un notable aumento del porcentaje de flex living, que se espera represente el 16% de la nueva oferta en nuevos desarrollos.
No obstante, Savills destaca que la oferta en alquiler promovida por inversores institucionales aún constituye menos del 6% del stock total. Además, las unidades de coliving y flex living siguen siendo tipologías residuales dentro del mercado de alquiler español. Los datos se han presentado en la tercera edición de Living Trends, el evento anual de la consultora dedicado al mercado residencial.
Asimismo, según el análisis realizado por la consultora, todos los formatos de obra nueva en venta y en alquiler mantienen niveles de demanda crecientes, mientras la producción se mantiene por debajo de las necesidades del mercado. En este sentido, Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, alerta del preocupante desequilibrio entre la oferta y la demanda ante la revisión del INE sobre de la previsión de creación de nuevos hogares, un 19% más hasta 2039, lo que supone 246.000 nuevos hogares al año frente a 78.700 viviendas libres terminadas de media en los últimos 5 años, ya sea para dedicar a venta o a alquiler.
Respecto a los precios, se prevé que se mantengan al alza mientras exista este fuerte desequilibrio entre oferta y demanda y los expertos subrayan la escasez de suelo finalista como el principal problema a resolver en las principales ciudades.
Para finalizar el evento, Susana Rodríguez, CCO & Head of Living en Savills España, ha moderado un debate sobre la problemática y los retos del mercado residencial, en el que han participado María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación en la Comunidad de Madrid; Patricia Márquez, directora comercial en Persépolis Investments; Eduardo Guardiola, CEO en Catella Asset Management Iberia, y Francisco Pumar, director general del Grupo Insur.
Durante el debate se ha señalado la necesidad de seguir avanzando en medidas para paliar la escasez de oferta mediante la agilización de los procesos urbanísticos, mayor flexibilidad y seguridad jurídica, transformación de usos, nuevos modelos habitacionales y acuerdos público-privados para fomentar la vivienda asequible tanto en alquiler como en venta.
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