El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona muestra una evolución dispar entre el primer y segundo trimestre del año, según el informe «Oficinas MAD&BCN» de Colliers, correspondiente al primer semestre de 2024. A pesar de las diferencias de comportamiento entre ambas ciudades, el estudio refleja un panorama aún complejo, pero con señales de recuperación que apuntan a niveles más saludables en ambos mercados.
Mientras que el conjunto del mercado ha experimentado una mejora respecto de 2023, alcanzando un récord histórico de rentas en el distrito financiero de Madrid (CBD), donde se han firmado varias operaciones de alquiler entre 40 y 45 45 €/m2, el mercado de alquiler en Madrid ha experimentado una reducción del 45% respecto del trimestre anterior. Por otra parte, en Barcelona se ha observado una sólida recuperación.
En términos de inversión, los resultados del primer semestre de 2024 han sido positivos, registrando un aumento del 11% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, aunque este crecimiento es alentador, los volúmenes de inversión siguen estando por debajo de la media de los últimos diez años, que se sitúa en torno a los 2.500 millones de euros.
Alquiler de oficinas en Madrid
Durante el segundo trimestre de 2024, los niveles de absorción han registrado un retroceso, luego de un primer trimestre con cifras significativamente superiores a las de 2023. Este descenso se debe, en gran medida, a la ausencia de operaciones con volúmenes superiores a los 5.000 m². En este contexto, persiste la preferencia por el mercado dentro de la M30; no obstante, la escasa disponibilidad en esta zona está obligando a las empresas a explorar otras áreas alternativas.
En el CBD (Central Business District) las rentas medias se sitúan en 37,5€/m²/mes, destacando el cierre de 5 operaciones con rentas de cierre entre 40 y 45 €/m², récord histórico del CBD de Madrid. La escasez de oferta en esta área impedirá que las rentas tiendan a sufrir ajustes a la baja como vimos durante en bienio 2012- 2013. Este hecho hace que el resto de los mercados, dentro de la M30, sigan manteniendo los niveles de renta.
Durante el segundo trimestre del 2024 se han entregado 50.000 m² de oficinas y de cara a la segunda parte del año está prevista la entrega de 100.000 nuevos m² en proyectos con buenas perspectivas de comercialización.
Alquiler de oficinas en Barcelona
En Barcelona la absorción de oficinas en el primer semestre de 2024 ha mostrado niveles saludables, similares a los previos a la pandemia. Este desempeño positivo se debe principalmente a las operaciones de mediana superficie, con un promedio de entre 800 y 1.000 m², sin que las grandes transacciones hayan tenido un impacto significativo.
Por otro lado, se ha registrado un ligero incremento en las rentas de alquiler en las áreas prime del CBD y del centro de la ciudad, atribuido a la limitada disponibilidad de espacios y la falta de nuevos proyectos en estas zonas. Las renovaciones de edificios existentes han facilitado el reposicionamiento de los activos, permitiendo fijar rentas más altas y contribuyendo al aumento promedio de alquiler en estas ubicaciones. En contraste, las rentas en áreas descentralizadas se han mantenido estables, con una ligera disminución en las zonas periféricas.
Mercado de inversión
La inversión en oficinas durante el primer semestre de 2024 aumentó un 11% en comparación con el mismo período en 2023. Con una cuota de mercado del 15,4%, en la inversión total del sector inmobiliario, alcanzó un volumen de 864 millones de euros, muy por debajo del promedio de los últimos 10 años (2.500 M€).
Excepcionalmente, Andalucía captó el 37% de la inversión (328 millones de euros), principalmente debido a la recompra de un portafolio de 70 edificios de oficinas por parte de la Junta de Andalucía. Por su parte, Madrid ocupa el segundo lugar con el 31% (272 millones de euros) y Barcelona con el 24% (213 millones de euros).
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