El Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario, organizado por CMS Group, clausuró su sexta edición en Madrid, tras dos jornadas llenas de debates y reflexiones claves. De la mano de 57 ponentes de alto nivel, los asistentes participaron de un encuentro para guiar al sector del Servicing Inmobiliario hacia un camino de transformación esencial.
La última jornada, estuvo repartida entre dos salas del Teatro Goya: el Auditorio Principal y la Sala Naranja. En ambas salas, se trataron cuestiones de máxima relevancia y actualidad para el sector, alineándose con las principales prioridades y desafíos del momento.
Regulación, seguridad e innovación
En la Sala Naranja, los debates del Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario concentraron varios temas cruciales para el sector, como la nueva normativa europea sobre NPLs, que exigirá licencias para la venta de carteras, lo que podría transformar el panorama de la recuperación de deuda, aunque su implementación genera barreras debido a la necesidad de adaptarse a regulaciones locales. También se abordó el problema de la ocupación ilegal de activos, destacando el alto coste de desocupar y adecuar los inmuebles, y la imposibilidad de venta de ese activo.
Asimismo, se trató la revolución tecnológica en el sector inmobiliario, con la inteligencia artificial como herramienta fundamental para la optimización de procesos. También se puso sobre la mesa cómo la tecnología puede agilizar la tramitación de licencias urbanísticas, mejorando la seguridad jurídica y reduciendo los tiempos de espera, lo que resulta esencial para el éxito de la industria.
Inversión, normativa y transformación en el mercado inmobiliario español
En el auditorio principal, en el ámbito de las tendencias de inversión, se destacó cómo la moderación de la inflación y los tipos de interés podrían haber favorecido un entorno más estable para los próximos años. Activos como el residencial, el value-added y el lujo han continuado atrayendo la atención de los inversores, especialmente extranjeros en España en la zona del Mediterráneo. Sin embargo, se destacó la necesidad de cautela ante factores como la seguridad jurídica, los costes de construcción y la regulación en segmentos como el alquiler a corto plazo. En cuanto al desarrollo urbano, los retos ligados a la falta de una reforma de la ley del suelo y los prolongados tiempos de tramitación urbanística han seguido limitando el potencial del mercado, mientras se abogó por fomentar la colaboración público-privada y atraer gran capital al desarrollo de suelo.
Se puso también el énfasis en la especialización y la innovación en estrategias de gestión, tanto judiciales como extrajudiciales, para abordar los retos que supone la demora en los procesos legales. Respecto a la evolución del mercado de alquiler, se apuntó como las recientes limitaciones de precios y regulaciones han reducido la oferta, complicando la inversión y el desarrollo en este ámbito.
El panel que despidió la sexta edición del Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario fue: “El Asset Management y el Servicing Inmobiliario granular. ¿Cómo se gestiona esta tipología de activos? Especialización, segmentación y tipología de inversor”. En el debate se comentó la complejidad de gestionar estos activos, destacando la importancia de contar con equipos capacitados y estructurados, así como los retos asociados a la dispersión geográfica y la falta de control pleno en propiedades compartidas.
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