La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Málaga ha admitido a trámite el avance del Plan Parcial de Ordenación del sector SUP-CH.6 ‘Atalaya’, situado en el distrito de Churriana, que contempla la promoción de 296 viviendas, de las que 100 tendrán algún régimen de protección pública.
El ámbito cuenta con una superficie total de 81.862 metros cuadrados. El documento de avance plantea un techo edificable de 33.421,51 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 27% respecto a la edificabilidad recogida en la ficha del PGOU. Este aumento deberá ser justificado durante la tramitación del Plan Parcial de Ordenación (PPO).
Del total del sector, 22.119,60 metros cuadrados se destinan a uso edificable residencial; 31.763,66 metros cuadrados a zonas verdes y espacios libres; 10.643,21 metros cuadrados a equipamientos; y 17.335,53 metros cuadrados a viario público. El reparto incorpora una reserva significativa de suelo para espacios libres, concentrada en el frente norte del ámbito, con el objetivo de garantizar la continuidad de las zonas verdes del entorno.
La ordenación propuesta mantiene la trama urbana circundante y evita la implantación de parcelas residenciales en las áreas de mayor desnivel, donde se localizan zonas de protección arqueológica vinculadas al yacimiento de ‘La Tosca’. El documento tiene por objeto definir las condiciones de desarrollo del sector teniendo en cuenta los motivos que llevaron a la anulación del planeamiento anterior, así como la nueva delimitación del ámbito arqueológico.
En cuanto a los parámetros urbanísticos, se establece una parcela mínima de 70 metros cuadrados y una altura máxima de planta baja más una, con un límite de 7,50 metros. Del total de viviendas previstas, 196 corresponderán a régimen libre y 100 a protección oficial.
El sector fue incorporado al PGOU de 2011 como suelo urbanizable programado procedente del PGOU-97, con planeamiento aprobado definitivamente en 2009. No obstante, una sentencia dictada en 2015 por incumplimiento de la normativa relativa a Policía Sanitaria Mortuoria obligó a tramitar un nuevo Plan Parcial para su desarrollo.
La admisión a trámite del avance supone el inicio del procedimiento administrativo que permitirá concretar la ordenación definitiva del sector mediante la aprobación del correspondiente Plan Parcial, paso previo a su futura urbanización y desarrollo residencial.
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