El Banco BBVA ha sido la última entidad en firmar el documento de adhesión al convenio entre MIVAU y el ICO para la gestión de los avales por cuenta del Estado de la línea creada para la adquisición de primera vivienda por parte de jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo. Esta línea de acales está dotada con 2.500 millones de euros y ya cuenta con la adhesión de otras 18 entidades bancarias.
La firma tuvo lugar ayer, y contó con la presencia de la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, Peio Belausteguigoitia, country manager de BBVA en España y el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), José Carlos García de Quevedo.
Hasta el momento, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha suscrito adhesiones con Banco Santander, Ibercaja, EVO Banco, ABANCA, Caixa Ontinyent, Arquia, Banco Cooperativo Español, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y las Cajas Rurales de Almendralejo, Extremadura, Soria, Teruel, del Sur, Granada, Salamanca, Utrera, San José de Alcora y Cajasiete.
La línea de avales está dirigida a personas con solvencia financiera que aún no han generado ahorro suficiente para poder adquirir su primera vivienda.
El aval que concede el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) podrá igualar el valor de tasación o el precio de adquisición de la vivienda, siempre que se cumplan las condiciones de la Línea. En este sentido, el aval podrá cubrir hasta el 20% del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación eneregética D o superior.
El aval será gratuito tanto para los adquirientes de la vivienda como para la entidad financiera. Las entidades financieras serán las encargadas del estudio y análisis de las operaciones.
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, estableciéndose la posibilidad en el convenio de poder ampliar el plazo hasta 2027.
Condiciones del aval
La línea de avales está dirigida a jóvenes, que no podrán tener más de 35 años en la fecha de formalización del préstamo hipotecario, y familias con menores a cargo, en cuyo caso no aplica el límite de edad.
Los ingresos anuales brutos no deben ser superiores a los 37.800 euros (4,5 veces el IPREM). En caso de adquisición conjunta, la suma de los ingresos de ambos adquirientes no debe exceder este límite individual. Asimismo, la iniciativa considera ciertos aspectos de mejora: se añade 0,3 veces (2.520 euros brutos anuales) al límite establecido por cada menor a cargo, y en el caso de familias monoparentales, se puede aumentar el límite hasta un 70% adicional.
El límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros y no podrán acogerse a esta linea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad.
El aval otorgado por el MIVAU tendrá una duración de 10 años desde la formalización de la operación, independientemente de los plazos de carencia acordados entre la entidad y el cliente, o si el plazo de vencimiento del préstamo excede los diez años.
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