El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha experimentado un crecimiento interanual del 2,6% y trimestral del 4,5% hasta los 49,1 puntos al cierre del primer trimestre de 2024, según el útltimo Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado por Sociedad de Tasación, que ha recogido opinión de 526 tasadores, entre los días 8 y 18 de marzo.
Este dato, supone una ruptura con la tendencia experimentada durante el último semestre, marcada por un descenso continuado de este indicador.
Por comunidades autónomas, ocho autonomías se sitúan por encima de la media nacional – Asturias, Canarias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Navarra, País Vasco, Baleares y Andalucía -y siete por encima del punto de equilirio. Asturias es la autonomía que ha registrado el mayor optimismo con 51,5 puntos, mientras que Extremadura es la que menos ha registrado con 44,6 puntos.
En tasa interanual, la mayoría de las autonomías registran repuntes en sus índices, que oscilan entre el 1,4% de País Vasco y el 7,5% de Asturias. Una situación que difiere de la experimentada por Islas Baleares, Aragón, Cantabria y Extremadura, las únicas regiones cuyos índices presentan descensos en el último año.
La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, ha concretado que «pese a la incertidumbre que todavía prevalece a nivel macroeconómico, motivo por el que continuamos en un escenario de restricción de crédito y de encarecimiento de la financiación, el optimismo en el sector inmobiliario ha aumentado durante el primer trimestre de 2024 ante la expectativa de que el Banco Central Europeo (BCE) pueda iniciar una relajación de la política monetaria probablemente a principios de la segunda mitad del año«. También ha señalado que «Tanto es así que, en el momento en que se produzca la primera bajada de tipos, se espera que ello tenga un impacto positivo en los volúmenes de actividad tanto inmobiliaria como hipotecaria«.
Asimismo, ha añadido que «durante el último trimestre las entidades financieras han abaratado ligeramente la financiación, en comparación con el anterior, principalmente por dos motivos: por la expectativa de bajada de tipos ya comentada, pero también como parte de su actual estrategia de mejora del saldo vivo hipotecario; en consecuencia, esto ha favorecido ligeramente el índice de accesibilidad de vivienda«.
Índice de accesibilidad inmobiliaria
En cuanto a la accesibilidad, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos ocupados, el Índice de Accesibilidad ha cambiado durante este primer trimestre su tendencia a la baja mantenida desde el tercer trimestre de 2021, alcanzando los 75 puntos sobre 100, cifra que marca el punto de equilibrio, tras una subida de dos puntos en comparación con el trimestre anterior.
En términos porcentuales, se trata de un aumento del 2,7% con respecto al último trimestre de 2023. Pese a este ascenso, la cifra se mantiene un 8,5 % por debajo de hace un año.
Por comunidades autónomas, Islas Baleares, Madrid y Cataluña continúan anotando el Índice de Accesibilidad más bajo, inferior incluso que la media nacional. De las 17 comunidades, 10 presentan un índice que no alcanza la barrera de los 100 puntos, que marca el punto de equilibrio. Es decir, un ciudadano de esas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.
Por el contrario, hay siete autonomías que se sitúan por encima de este punto, siendo Murcia (118 puntos), Castilla La Mancha (111) y Aragón (105) las que tienen una mayor ratio de accesibilidad.
Evolución del precio de la vivienda
El precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha alcanzado los 1.868 €/m² en marzo de 2024, experimentando un incremento anual del 3,5% y un aumento semestral del 1,7%. En comparación, en diciembre de 2023, el precio medio se situaba en 1.852 €/m², con un incremento anual del 3,6% y un aumento semestral del 1,8%, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.
Se espera que esta tendencia de estabilización en la subida de precios se mantenga en los próximos meses, con una proyección de un precio medio de 1.883 €/m² para junio de 2023, lo que implicaría un incremento anual del 3,5% y un aumento semestral del 1,7%, según las estimaciones de Sociedad de Tasación.
A lo largo del año 2023, se consolidó la tendencia hacia la estabilización en el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda, una tendencia que ya se había observado en meses anteriores. Al finalizar el año, el precio de la vivienda acumulaba cuatro trimestres consecutivos de desaceleración en las tasas de crecimiento interanual.
En diciembre de 2023, el precio de la vivienda experimentó un aumento generalizado en todas las comunidades autónomas. Las regiones donde se registraron los mayores incrementos fueron Islas Baleares (6,2%), Comunidad Valenciana (4,3%), Andalucía (4,3%), Islas Canarias (4,2%) y Comunidad de Madrid (4,2%). Por otro lado, las tasas de crecimiento más moderadas se observaron en Castilla y León y Extremadura, ambas con un 2%. La ciudad autónoma de Ceuta registró un incremento del 1,6% anual.
En términos absolutos, la Comunidad de Madrid lidera el precio medio más alto a nivel nacional, alcanzando los 2.964 €/m², seguida de cerca por Cataluña, con 2.575 €/m², y el País Vasco, con 2.518 €/m². Por otro lado, Extremadura se mantiene como la única región por debajo de los 1.000€/m², con un precio medio de 952 €/m², seguida por Castilla-La Mancha, con 1.055 €/m², que presenta los precios unitarios más bajos.
A nivel provincial, todas las provincias experimentaron aumentos en el precio de la vivienda nueva y usada en el último año. Málaga e Islas Baleares fueron las que registraron el mayor crecimiento, con un 6,3% y un 6,2% interanual, respectivamente, siendo las únicas que superaron el 6% de aumento. Por el contrario, Soria, Ciudad Real y Zamora fueron las provincias con el menor incremento, con un 0,5% interanual en las dos primeras y un 0,6% en la última.
Madrid registra el precio medio más elevado (2.964 €/m2), superando así por segundo año consecutivo a Barcelona (2.914 €/m2). Dentro de las cinco provincias con los importes más elevados también se encuentra Guipúzcoa (2.814 €/m2), Baleares (2.570 €/m2) y Vizcaya (2.438 €/m2). En el otro extremo, los precios medios más bajos se registran en Ciudad Real (924€/m2), Cáceres (948 €/m2) y Badajoz (953 €/m2).
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