El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria ha lanzado el ‘III Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’, una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, así como del Área Metropolitana de Sevilla.
En cuanto al comportamiento de las de capitales de Andalucía, todas ellas presentan un incremento anual de los precios de vivienda a excepción de Jaén, donde caen un 0,3% respecto al mismo periodo del año pasado. Almería presenta una variación positiva del 3,8%, Sevilla del 8,1%, Cádiz del 7,6%, Córdoba del 2,9%, Granada del 3,4%, Málaga del 4,2% y Huelva con un 8,8% es la que más ha visto crecer el precio de la vivienda.
Valor de mercado de la vivienda en capitales de Andalucía
Sus precios de vivienda en el primer trimestre del año se sitúan en Sevilla en los 2.060€/m², Almería 1.304€/m², Córdoba 1.395€/m², Granada 1.792€/m², Huelva 1.198 €/m², Jaén 1.109€/m², Málaga 2.247€/m² y Cádiz, marcando el precio más elevado, en los 2.450€/m².
Respecto al trimestre anterior, cabe remarcar que baja el precio de la vivienda en las provincias de Jaén un 3,9%, Córdoba un 0,7% y Cádiz un 0,1% y donde más sube es en Huelva, un 7,1% intertrimestral.
Añadiendo más detalle, el informe muestra que Málaga es la capital con un mayor valor de la renta 11,96€/m²/mes, seguida de Cádiz 10,73 €/m²/mes y Sevilla con 10,54€/m²/mes. El resto de las capitales presentan un valor de renta de 7,59€/m²/mes en Almería, 7,03€/m²/mes en Córdoba, 8,66€/m²/mes en Granada, 7,80€/m²/mes en Huelva y 7,03€/m²/mes en Jaén.
Rentabilidad bruta de la vivienda en capitales de Andalucía
Y destaca que la rentabilidad bruta de la vivienda supera en todas las capitales el 5% siendo la mayor en Huelva, con un 7,82%. En Almería es del 6,99%, en Cádiz del 5,25%, en Córdoba de 6,05%, en Granada del 5,80%, en Jaén del 7,60%, en Málaga del 6,39% y en Sevilla del 6,14%.
Evolución del precio de la vivienda en el Área Metropolitana de Sevilla
El informe también analiza el comportamiento del precio de la vivienda en el Área Metropolitana de Sevilla que ha experimentado durante el primer trimestre del año un incremento del 5,3% anual, situándose este en los 1.386€/m². Y en relación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda ha crecido un 3,0% en la periferia sevillana.
Entrando en más detalle, todos los municipios muestran crecimiento anual en el precio de la vivienda. Bormujos es el que muestra una mayor variación positiva de los precios, un 10,7% colocando el valor unitario de vivienda en los 1.541€/m². Le sigue la Rinconada, con un crecimiento anual del 10,6% y un precio de vivienda en los 1.220€/m² y Mairena del Aljarafe, con un aumento del 10,3% y un precio de 1.710€/m². Asimismo, cabe remarcar que tres municipios de la periferia de Sevilla han mostrado un crecimiento negativo intertrimestral: Espartinas con un -1,4%, Gines con un -0.7% y Bormujos con un -0.3%.
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