El sector inmobiliario en Barcelona y su área metropolitana cuenta con una oferta de más de 3.700 viviendas de obra nueva. Solamente en la ciudad de Barcelona se están comercializando más de 1.800 viviendas, y en los municipios colindantes como Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sant Adriá, San Cugat del Vallès, Cornellà de Llobregat, Sant Joan Despí y Esplugues de Llobregat se observan más de 1.900 viviendas de obra nueva a la venta. Así lo ha analizado la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting en su último estudio sobre viviendas de obra nueva en Barcelona Metropolitana.
Principales promotoras
Las promotoras que aglutinan una mayor cuota de mercado en dichas zonas son Culmia que acapara el mayor número de viviendas, con una cuota de mercado del 24%, seguida de AQ Acentor (20%), Aedas Homes (14%), La Llave de Oro (11%), Stoneweg Living (9%), Neinor Homes (5%), Darya Homes (5%), Aelca (4%), Diagonal Mar Tower (4%).
Estas principales promotoras tienen el 60% de la cuota de mercado.
San Martí y Sants-Montjuic las zonas con más oferta disponible
En Barcelona, el precio medio de la obra nueva se sitúa en 4.814€/m2., por lo que una vivienda de obra nueva con tres dormitorios tiene un precio medio de 631.567€.
Este importe puede variar dependiendo de la zona de la ciudad dónde se ubique el inmueble. El barrio con el precio más elevado es Sarrià – Sant Gervasi con 1.282.500€ de media en una vivienda de tres habitaciones, el precio del metro cuadrado aquí es de 8.844€. En segunda posición se encuentra Eixample, con 839.500€ de media en una vivienda de tres dormitorios con 7.546€ el metro cuadrado.
Los barrios con mayor oferta de viviendas, son Sant Martí con un precio medio de 501.090€ para una vivienda de 3 dormitorios y Sants Montjuic alcanzando un precio medio de 439.800€ para una vivienda de la misma tipología.
| BARRIOS DE BARCELONA CAPITAL | Promedio de PRECIOS / VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS |
| Sarrià-Sant Gervasi | 1.282.500,00 € |
| Eixample | 839.500,00 € |
| Ciutat Vella | 716.000,00 € |
| Grácia | 680.358,33 € |
| Sant Martí | 501.090,00 € |
| Horta Guinardó | 452.258,33 € |
| Sants-Montjuïc | 439.800,00 € |
| Nou Barris | 389.657,00 € |
| Sant Andreu | 382.945,50 € |
Hospitalet de Llobregat concentra la mayor oferta del área metropolitana de Barcelona
Hospitalet de Llobregat concentra el 30% de la oferta de viviendas de obra nueva del área metropolitana de Barcelona, con un total de 520 viviendas. Badalona tiene ofertadas 442 viviendas, seguida de Sant Adriá y San Cugat del Vallès, que tienen a la venta alrededor de 300 viviendas. Esplugues de Llobregat y San Joan Despí no alcanzan la cantidad de 100 viviendas de obra nueva a la venta, con 62 y 92 viviendas respectivamente.
Respecto al coste de estos inmuebles, dentro de Barcelona Metropolitana, se encuentran municipios más económicos, Sant Adriá es la zona con el precio más bajo, 276.100€ de media por una vivienda de tres dormitorios. A esta le sigue Cornellà de LLobregat con 326.400€ de media por una vivienda de tres dormitorios.
El municipio con precio más elevado es Esplugas de Llobregat con una media de 625.700€ para una vivienda de tres dormitorios, seguido de San Cugat del Vallès con una media de 533.250€. Los municipios de Hospitalet de Llobregat y Badalona tienen precios similares con una media de 355.000€ para una vivienda de 3 dormitorios.
| MUNICIPIOS DE BARCELONA METROPOLITANA | Promedio de PRECIOS / VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS |
| Esplugues de Llobregat | 625.700,00 € |
| Sant Cugat del Vallès | 533.250,00 € |
| Hospitalet de Llobregat | 355.900,00 € |
| Badalona | 353.303,85 € |
| Sant Joan Despí | 329.500,00 € |
| Cornellà de Llobregat | 326.400,00 € |
| Sant Adriá | 276.100,00 € |
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