Ayer, 27 de noviembre, en el despacho de abogados Gómez Acebo- Pombo, tuvo lugar, la jornada sobre el futuro de Madrid: Nuevos desarrollos urbanísticos, organizada por la Asociación de Gestoras de Vivienda (AGV), en colaboración con Gómez Acebo-Pombo.
Esta ha sido la primera jornada de varias que a lo largo del próximo año organizará la AGV con la finalidad de tener información actualizada y de primera mano sobre la evolución del futuro de la ciudad de Madrid y de los municipios de la Comunidad de Madrid.
En esta primera jornada han participado representantes de Crea Madrid Nuevo Norte, Los Cerros, Los Berrocales, Valdecarros y Valgrande.
También han participado Araceli Martín Navarro, presidenta de COWORD, Juan José Perucho, Presidente de AGV y anfitrión del evento.
La jornada ha sido todo un éxito de participación con la asistencia de más de un centenar de profesionales del sector inmobiliario vinculados principalmente al sector residencial: promotores, gestoras, constructoras, fondos de inversión, inmobiliarias, asociaciones y colegios profesionales entre otros.
En el desarrollo de la jornada se ha realizado una exposición sobre el estado actual de los nuevos desarrollos urbanísticos, el papel de las instituciones y los retos futuros.
Todos los participantes destacaron la importante labor que están realizando tanto el Ayuntamiento de Madrid como la Comunidad de Madrid por acelerar y simplificar todos los trámites administrativos para impulsar la rápida ejecución de estos desarrollos. Aunque todavía queda mucho que avanzar en la colaboración público-privada y la eliminación de las trabas burocráticas.
Miguel Hernández, Director de Estrategia de Crea Madrid Nuevo Norte destacó el impacto que Madrid Nuevo Norte va a tener en el futuro de la capital, con el proyecto de regeneración urbana más grande de Europa, una inversión de más de 25.000 millones de euros, 14 hectáreas de pulmón verde y 10.500 viviendas. Finalizó dando la noticia a los asistentes de la estimación, ayer mismo, por parte del Ayuntamiento de Madrid de la iniciativa para la gestión urbanística de “Las Tablas Oeste”.
Marcos Sánchez, Gerente de la Junta de Compensación de los Cerros hizo un repaso por el estado actual del desarrollo, destacando su característica de “ciudad verde”, solo el 12% de la superficie estará edificada. Contará con 170 hectáreas de zonas verdes, 550 m2 destinados a zonas comerciales y servicios, junto con la edificación de 14.276 viviendas de ellas el 50% contaran con algún tipo de protección. Inversión de 3.000 millones de euros.
Luis Cesteros, Gerente de la Junta de Compensación de los Berrocales, transmitió a los asistentes los principales datos de este desarrollo: más de 5.000 millones de euros de inversión, más de 22.000 viviendas, un poco más del 50% protegidas. Las obras de urbanización de la etapa 1 se encuentran ejecutadas a más del 80% y el 20 de noviembre de 2023 se concedió la simultaneidad de las obras de urbanización con las de edificación.
Luis Roca de Togores, Presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, hizo hincapié en la singularidad de que, en este desarrollo, el 36% del suelo es de titularidad pública, por lo tanto, Valdecarros se convierte en un instrumento fundamental para el desarrollo de las políticas públicas de vivienda por parte de las administraciones. Valdecarros prevé la construcción de más de 50.000 viviendas, 28.500 con protección; la entrega de las primeras viviendas será en el año 2027.
Leopoldo Arnaiz, Gerente de la Junta de Compensación de Valgrande, un desarrollo con 8.600 viviendas de las cuales 4.687 serán protegidas, tiene previsto aprobar su nuevo plan parcial, y la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación y del proyecto de urbanización en el año 2024.
Por su parte, Araceli Martín Navarro, Presidenta de Coword, expuso la necesidad de introducir en las normativas urbanísticas los nuevos usos del living, como son el coliving, cohousing, el senior living o todos los usos flexibles del living. En estos espacios compartidos, los servicios, la atención y la comunidad juegan una especial relevancia.
Juan José Perucho, Presidente de AGV puso de manifiesto en esta jornada la importancia de la Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de 1997 de la ciudad de Madrid, que va a permitir una seguridad jurídica mayor y una agilización administrativa importante.
La imprescindible actualización de los precios máximos de vivienda protegida, cuyo impacto afecta a más de setenta mil viviendas que van a iniciarse, en breve, en los Nuevos Desarrollos del Sureste de la Comunidad de Madrid, principal fuente de vivienda accesible, para las generaciones que hasta ahora no han podido adquirir vivienda en este entorno, así como un vital motor de crecimiento económico y generación de empleo.
Y para finalizar destacó el papel que juegan las gestoras de cooperativas de viviendas con una importante presencia en todos estos nuevos desarrollos y con la capacidad de dar respuesta a la demanda de vivienda existente, con la ejecución de viviendas en cooperativa a precio de coste.
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