Madrid está experimentando una fuerte actividad urbanística en toda su región, especialmente en grandes desarrollos como Madrid Nuevo Norte, Berrocales, Brunete, El Cañaveral, Valdecarros, Los Cerros, Retamar de la Huerta, Cerro del Baile y muchos otros.
Según AGV este crecimiento acelerado está generando dificultades en los suministros de servicios esenciales como electricidad, agua y gas.
«Muchos de estos problemas son ya detectables y se prevén latentes como amenaza para los próximos años, generando cuellos de botella y demoras con importantes consecuencias económicas, que no están siendo contempladas en estos momentos ni por los desarrolladores ni por la administración.»
En Madrid existe un problema detectado y previsto de suministros -luz, agua y gas- en los nuevos desarrollos, principalmente por la insuficiente capacidad de la infraestructura eléctrica, la competencia con otros recursos industriales, los retrasos en la conexión de servicios y la necesidad de que los promotores asuman la inversión en acometidas.
La dinámica de crecimiento y la magnitud de los proyectos urbanos plantean el riesgo muy grave de que si no se ajustan y refuerzan las redes de servicios, la previsión de su puesta en carga, el valor de su implementación estructural, haya cuellos de botella que repercutan tanto en los plazos y precios de entrega de las viviendas, como en la cantidad, calidad y disponibilidad de los suministros básicos.
AGV, hace una enumeración de los problemas a los que se enfrentan los nuevos desarrollos, que a continuación reproducimos.
En cuanto al suministro eléctrico:
- Falta de capacidad: Los retrasos y problemas para obtener el suministro eléctrico definitivo son una realidad alarmante. Diversas fuentes del sector inmobiliario reconocen un atasco eléctrico creciente por la insuficiente estructura para soportar la demanda de nuevos barrios, lo que puede llegar a impedir la salida adelante de determinados desarrollos por «no haber potencia suficiente para todos». El boom de los centros de datos y desarrollos urbanos ha saturado las solicitudes de potencia. Se han acumulado reservas no ejecutadas, bloqueando la conexión a nuevos proyectos. Las gestoras de vivienda advierten que Madrid tiene potencias solicitadas retiradas que duplican su consumo real.
- Impacto en costes y plazos: Según nuestros datos internos, los costes de infraestructuras eléctricas suelen recaer sobre la creación de la vivienda: líneas de conexión hasta subestaciones lejanas, construcción de nuevas subestaciones, trámites administrativos que tardan años. Esto encarece y retrasa la ejecución de las viviendas. Los promotores deben asumir el coste completo de las infraestructuras eléctricas: los retrasos en la obtención del suministro oficial retrasan la entrega efectiva de las viviendas, repercutiendo en el precio final para el socio y dificultando la viabilidad de los proyectos, particularmente, los destinados a vivienda protegida, muy sensibles a los incrementos de precio. A la hora de valorar la adquisición de un suelo en un nuevo desarrollo es imprescindible verificar que cada desarrollador cuente con certificado de viabilidad eléctrica vigente y comprometido con la potencia concreta, sus plazos y la repercusión de su incidencia en el precio de urbanización.
- De manera global, ´cuando se pretende desarrollar ms de 100.000 viviendas en los nuevos ámbitos de Madrid, es imprescindible hacer un seguimiento del avance del nuevo Plan de Infraestructuras Eléctricas 2025‑2030, que debería priorizar zonas como Madrid con demanda estructural creciente, así como establecer un seguimiento real de las inversiones propuestas en estas infraestructuras y su desarrollo efectivo.
En cuanto al suministro de agua y gas:
- Conexión y disponibilidad: Aunque la normativa fija plazos para las acometidas (por ejemplo, 10 días laborables para la puesta en servicio de agua siempre que exista infraestructura), estos solo se cumplen si la red es suficiente y están disponibles todos los permisos, cosa que no siempre ocurre en urbanizaciones nuevas o en expansión acelerada.
- Dificultades de acceso: Existen zonas, especialmente en desarrollos periféricos o con urbanizaciones irregulares, donde a veces se niega o restringe el acceso a suministros básicos por motivos urbanísticos o falta de planificación previa adecuada.
- Burocratización: Criticamos abiertamente la lentitud, tanto en el proceso de tramitación administrativa como en la actuación de las compañías suministradoras, para formalizar los contratos y realizar las acometidas necesarias para dotar a los nuevos desarrollos urbanísticos de estos servicios. Solicitamos la reducción de plazos, la mejora de la comunicación con estas compañías, la desburocratización de procedimientos y la anticipación y previsión por parte de las suministradoras frente a problemas que amenazan por su gravedad, especialmente ante los grandes desarrollos en que está inmerso Madrid.
Respuesta institucional y planes de mejora
- Renovación de infraestructura: Reclamamos un ambicioso plan de renovación de infraestructuras que garantice todos los suministros necesarios de electricidad, agua y gas en todos los nuevos barrios y desarrollos urbanísticos de la Comunidad de Madrid.
- Previsión ante el crecimiento poblacional: Es preciso un seguimiento responsable, global y público por parte de la administración, como garante de que Madrid pueda desarrollarse en los plazos y condiciones necesarias para dar respuesta a la urgencia habitacional.
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