Aedas Homes registra cifras record en el ejercicio fiscal 2023/24 que finalizó el pasado 31 de marzo, reportando un beneficio neto de 109 millones de euros, lo que supone un 3,6& más que en el ejercicio anterior. Asimismo, ha alcanzado unos ingresos que superan por primera vez los 1.000 millones, hasta los 1.145, un 24,4% más, y ha aumentado su EBITDA hasta los 173 millones, lo que supone un 5,3% más.
Se trata de unos resultados financieros en los que, además, el beneficio por acción por acción (BPA) diluido se sitúa en los 2,53 euros por acción, un 4,5% más, después de alcanzar un margen promotor en proyectos Build To Sell (BTS) del 24,3%.
Los resultados de la compañía se han visto impulsados por unos ingresos de 1.145 millones de euros, uno de los importes más elevados registrados en el sector promotor residencial español.
Estos ingresos provienen principalmente de la entrega de 2.839 viviendas, un 4% más que en el ejercicio anterior. De estas entregas, 2.456 fueron a particulares a través del negocio de venta al particular (BTS), lo que representa un incremento del 16%, y 383 correspondieron a la venta institucional para alquiler (Build To Rent – BTR). La suma de ambas modalidades generó unos ingresos de 950 millones de euros, un 7,3% más.
Además, otras 99 entregas fueron realizadas por la línea de negocio de Servicios Inmobiliarios, que, junto con los honorarios facturados a los distintos vehículos a los que presta servicios integrales de promoción residencial, generaron unos ingresos de 9 millones de euros.
Asimismo, la cifra de ingresos se completó con la venta de suelos no estratégicos, en línea con la política anual de rotación selectiva de suelo, así como con la transmisión de activos a dos vehículos de coinversión de reciente constitución, en los que la compañía es socio minoritario, generando conjuntamente unos ingresos de 186 millones de euros.
Capacidad de generación de caja
El crecimiento del negocio de la compañía se apalanca en un balance financiero sólido, con una posición de tesorería que se ha incrementado hasta los 290 millones (frente a los 245 del ejercicio pasado) y en un flujo de caja libre generado de 233 millones.
Respecto a la estructura de decuda, esta se encuentra diversificada, en su mayoría con vencimiento a largo plazo y cerró el ejercicio con un Loan To Value (LTV) inferior al 20%, lo que ha hecho que las agencias de rating hayan ratificado en sus últimas actualizaciones la fortaleza de la calidad crediticia.
Inversión anual en suelo
La promotora dedicó una inversión de 222 millones de euros a la compra de suelo en el pasado ejercicio fiscal, con una capacidad para 2.564 viviendas.
De este modo, la compañía cuenta actualmente con un banco de suelo líquido y diversificado para desarrollar 14.200 viviendas, que generarán cerca de 6.000 millones de ingresos, según ha detallado David Martínez, CEO de Aedas Homes, que ha subrayado también la cobertura de negocio a largo plazo que posibilita esta cartera de suelo: 4,7 años.
Asimismo, la promotorá prevé una inversión anual superior a los 150 millones para los próximos ejercicios para seguir adquiriendo activos.
Remuneración accionarial
A raíz de los buenos resultados obtenidos, el Consejo de Administración de Aedas Homes, propondrá a la próxima Junta General de Accionistas, prevista pra el 24 de julio, el reparto de un dividendo ordinario total de 107 millones de euros, el equivalente a 2,49 euros por acción, con cargo al resultado del ejercicio fiscal 2023-24.
La compañía, que ya abonó el pasado 26 de marzo 2,25 euros por acción en concepto de dividendo a cuenta, abonará otro pago adicional de 0,24 euros por acción a finales de julio, tras la celebración de la Junta. Asimismo, el Consejo de Administración propondrá adicionalmente un dividendo extraordinario de 2,01 euros por acción con cargo a prima de emisión a la luz de la capacidad de generación adicional de caja durante el pasado ejercicio sin comprometer la capacidad de inversión futura de la compañía ni su solvencia financiera, por lo que la remuneración al accionista por esta vía superará los 190 millones de euros. Con la totalidad del dividendo, la compañía habría distribuido en efectivo más de 440 millones de euros a sus accionistas desde el ejercicio fiscal 2020.
Ventas
De cara al futuro, la compañía concluyó el ejercicio fiscal 2023/24 con una notable reactivación en el área comercial. Las ventas aumentaron un 15% durante el ejercicio, alcanzando las 2.503 unidades y generando ingresos adicionales de 962 millones de euros. Esto lleva la cartera de ventas a 3.367 unidades, valoradas en 1.242 millones de euros, con una cobertura de entregas del 67% para el ejercicio 2024/25 y del 37% para el ejercicio 2025/26.
La alta visibilidad del negocio de Aedas Homes también se evidencia en que el 77% de su banco de suelo (excluyendo los proyectos aún comprometidos a cierre de marzo de 2024) está ya en desarrollo, lo que representa aproximadamente 9.900 viviendas.
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