El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la constitución de la Junta de Compensación del Área de Planeamiento Específico ‘Instalaciones Militares Campamento’, en el distrito de Latina. La decisión de la Junta de Gobierno municipal permite avanzar en la gestión urbanística de un ámbito en el que está prevista la construcción de 10.700 viviendas.
Los terrenos se encuentran en el suroeste de la capital, con el paseo de Extremadura como eje longitudinal, y ocupan una superficie total de 2.110.206 metros cuadrados. De esta extensión, 546.786 metros cuadrados corresponden a suelo lucrativo, mientras que 1.563.420 metros cuadrados están destinados a redes públicas.
La constitución de la Junta de Compensación supone un nuevo paso dentro de la tramitación del desarrollo. El ámbito está clasificado como suelo urbano no consolidado y cuenta con una única unidad de ejecución, que se desarrollará mediante el sistema de compensación.
El 65% de las viviendas tendrá algún régimen de protección
El planeamiento establece una edificabilidad de 1.287.382 metros cuadrados, distribuida entre usos residenciales, comerciales y de oficinas. La mayor parte corresponde al uso residencial, con 1.134.994 metros cuadrados destinados a vivienda. Otros 93.340 metros cuadrados tendrán uso comercial y 59.048 metros cuadrados se destinarán a oficinas.
En total, Campamento contempla 10.700 viviendas, de las que 7.000, alrededor del 65%, tendrán algún régimen de protección. El reparto previsto incluye 3.800 Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), 2.100 Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) y 1.100 viviendas destinadas al alquiler. Las 3.700 unidades restantes serán viviendas libres.
En términos de edificabilidad residencial, 678.474 metros cuadrados estarán destinados a vivienda protegida y 456.520 metros cuadrados a vivienda libre. Dentro de la superficie reservada a vivienda protegida, 418.430 metros cuadrados corresponden a VPPL y 260.044 metros cuadrados a VPPB.
SEPES posee más del 50% de la superficie
La gestión urbanística del ámbito ha pasado por diferentes fases durante los últimos años. El Pleno del Ayuntamiento de Madrid acordó en septiembre de 2024 estimar la iniciativa presentada por SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo, propietaria de más del 50% de la superficie de Campamento.
En junio de 2025, la Junta de Gobierno aprobó el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación para constituir la Junta de Compensación. Posteriormente, el 16 de abril de 2026, se otorgó la escritura de constitución, que incorpora la identificación de los propietarios y de las fincas incluidas en el ámbito, así como la designación de los órganos de gobierno de la junta.
Los antecedentes urbanísticos de Campamento se remontan al Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997. Tras las modificaciones posteriores del planeamiento, los terrenos quedaron clasificados como Área de Planeamiento Específico 10.23 RP ‘Instalaciones Militares Campamento’, con las condiciones para su ordenación y gestión mediante el sistema de compensación.
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