El mercado inmobiliario español está experimentando un auge en las residencias de marca o branded residences, un concepto que, aunque no es del todo nuevo, parece haber llegado para quedarse y continuar expandiéndose en los próximos años.
Esta reciente tendencia del inmobiliario de lujo, crecerá exponencialmente a nivel global, llegando a triplicar su oferta en los próximos cuatro años en España, así se desprende del Informe Branded Residences Insights, elaborado por Colliers.
Según revela la consultora Colliers, el mercado de branded residences está experimentando un notable crecimiento en el país, proyectando que la oferta alcance más de 1.200 unidades para 2027. La Costa del Sol se erige como el destino preferido por los inversores en este segmento en plena expansión.
«Las branded residences se entienden como unidades alojativas integradas en complejos residenciales u hoteleros, diseñadas y, en la mayoría de los casos, gestionadas por grandes operadores hoteleros mayoritariamente internacionales especializados en el segmento del lujo«, según informa Colliers.
Los adquirientes de branded residences disfrutan de una amplia gama de servicios y comodidades ofrecidos en la propiedad. Si bien la oferta varía significativamente en función de la marca, la ubicación y el tipo de promoción,en general, la marca ofrece servicios básicos que están incluidos en el precio de compra y en la tarifa anual de servicios, así como servicios adicionales “a-la-carte” y que se proporcionan por el equipo de gestión del complejo residencial o el hotel.
Entre los servicios básicos más comunes se incluyen servicios de portería y conserjería para realizar reservas en restaurantes, teatros, transporte y actividades, así como de entrega de correo/paquetes, logística de mudanza o de retirada de basuras. También se ofrecen servicios de mantenimiento general para áreas comunes, piscinas, salas de reuniones, gimnasios y jardines, seguridad las 24 horas, etc.
Oferta de branded residences en España
En el mercado inmobiliario español, las branded residences han registrado un notable crecimiento en los últimos años. Las Terrazas de Abama Suites, inauguradas en 2017 en el prestigioso resort Abama Golf & Spa en Tenerife, fueron pioneras en este segmento. Este proyecto ofrece 151 suites de 5 estrellas, propiedad de inversores individuales y gestionadas por el hotel cuando no están en uso por los propietarios, brindando una experiencia de lujo y exclusividad con acceso a todos los servicios y comodidades del resort.
Otro hito importante fue la apertura del Four Seasons Hotel Madrid en 2020, que incluye 22 lujosas viviendas «co-located«. Esta iniciativa marca la primera incursión de la marca Four Seasons en España en el ámbito hotelero y de branded residences, estableciendo un referente en el mercado español. Las branded residences fueron comercializadas por el equipo residencial de Colliers, y las 22 unidades se vendieron en un período de 24 meses, con un 73% de los compradores provenientes del ámbito internacional.
Hasta la fecha, España cuenta con 5 proyectos de branded residences, incluyendo Las Terrazas de Abama Suites y el Four Seasons de Madrid. También se destacan Las Villas del Tenis y Los Jardines de Abama, ambos ubicados en el complejo de Abama en Tenerife, que ofrecen residencias de alto standing con servicios equivalentes a los de un hotel de 5 estrellas. Por último, el Mandarin Oriental Residence en Barcelona destaca como un ejemplo de Branded Residence urbana de tipología standalone.
Por otra parte, se encuentra el reciente lanzamiento de proyecto SLS Madrid Infantas Residences, se trata del primer edificio dedicado a branded residences anunciado por Ennismore.
Top players hoteleros
Entre los principales players hoteleros en el segmento de lujo, el Grupo Marriott se posiciona en la cima de la lista con más de 150 proyectos en activo a nivel mundial. Con una amplia cartera de marcas bajo el sello de identidad de Marriott, ofrecen una diversidad de opciones para los compradores de branded residences. Entre sus marcas más destacadas se encuentran The Ritz-Carlton Residences con 56 proyectos en activo, seguido de St. Regis Residences con 22 proyectos y W Residences con 17. Además, el grupo ha establecido asociaciones con otras marcas hoteleras, como Bulgari, mediante joint ventures para desarrollar tanto hoteles como residencias de lujo.
En segundo lugar, se encuentra el Grupo Four Seasons, con 53 proyectos de branded residences en activo. La reconocida marca Four Seasons ofrece una experiencia de lujo y exclusividad en cada uno de sus proyectos residenciales, convirtiendo sus residencias en unas de las más codiciadas del mercado de branded residences.
En tercer lugar se encuentra Accor, con 35 promociones en funcionamiento en la actualidad, abanderadas con marcas como Fairmont, SLS o Raffles. Sin embargo, proyecta alcanzar alrededor de 130 residencias en el futuro, lo que la posiciona como un importante jugador en el sector. El creciente interés de grupos hoteleros en este concepto se debe a la demanda en aumento y la oportunidad de ofrecer una experiencia de vida única a sus clientes.
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