La gestora de activos inmobiliarios AEW, en nombre del fondo francés Actipierre Europe SCPI, ha comprado el parque comercial Álcora Plaza a Goldman Sachs Asset Management. Situado en Parque Oeste, en Alcorcón, Álcora Plaza es el mayor hub comercial del sur de Madrid, y tiene su ubicación junto a la A-5 y la M-50.
Goldman Sachs AM vende este activo después de adquirir la antigua tienda de IKEA en 2017 y realizar una profunda reforma al activo para transformarlo en un parque comercial con varios inquilinos. La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield se ha encargado de asesorar a Goldman Sachs en esta operación, como también lo hizo con la venta de la tienda de IKEA y posterior reposicionamiento. Según la consultora, “esta operación demuestra el buen momento de mercado que siguen viviendo los Retail Parks gracias a la resiliencia mostrada durante la pandemia y demuestra que sigue habiendo oportunidades de reposicionamiento”.
Además de Cushman & Wakefield, Goldman Sachs también ha sido asesorado por Uría Menéndez (legal). Por su parte, el comprador ha sido asesorado por Baker McKenzie (legal), Hollis (técnico) y Savills (comercial).
Álcora Plaza fue inaugurado en noviembre de 2020 con unos 16.400 metros cuadrados divididos en 14 tiendas, incluyendo una zona de restauración. El parque se encuentra actualmente al 95% de ocupación y cuenta con un mix comercial muy diversificado, anclado con destacadas firmas como Lidl, Guaw, Milbby, TAO, Taco Bell o Popeyes, y próximamente contará con nuevos operadores como Jysk o The Fitzgerald.
La gestora de fondos AEW tiene en España 1.100 millones de euros en activos bajo gestión, entre los que se incluyen otros 6 activos comerciales ubicados en ciudades como Madrid, Cádiz, Santander, Pamplona, Valencia y Tarragona. En línea con el compromiso de AEW de mejorar las medidas de sostenibilidad de sus inversiones en inmuebles comerciales, se han previsto varias iniciativas, como la instalación de paneles solares fotovoltaicos, un sistema BMS y un sistema de recuperación de aguas pluviales. Además, AEW intentará que el activo se sume a sus credenciales ESG existentes y consiga la certificación de gestión energética ISO 50001 y la certificación Cradle2Cradle. El activo ya tiene una calificación EPC A en cuanto a emisiones de C02 y B en cuanto a consumo de energía.
Volumen de inversión en parques comerciales
Según datos de la consultora inmobiliaria C&W, los parques comerciales en España fueron capaces de atraer un volumen de unos 180 millones de euros en inversión en 2021. En estos primeros meses de 2022, se han transaccionado ya unos 135 millones de euros en este tipo de activos, y hay actualmente más de diez parques en el pipeline que podrían representar unos 300 millones adicionales para este año.
En términos de nuevos desarrollos en parque comerciales, para 2022 se espera la entrega de casi 120.000 m² de nueva superficie y otros 160.000 m² durante 2023. En términos acumulados, esta nueva superficie supondrá un incremento del 8,4% hasta finales de 2023. Con estos estas nuevas superficies, la densidad comercial de parque comerciales pasará de 70 a 76 m²/1.000 habitantes, aun así, seguirá por debajo de otros países como Reino Unido (158 m²/1.000 habitantes) o Francia (120 m²/1.000 habitantes). En definitiva, el mercado español tiene aún recorrido para incrementar la superficie en este segmento.
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