El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en coordinación con la Junta de Compensación Villanueva del Pítamo, ha desbloqueado la tramitación administrativa para el desarrollo urbanístico de los suelos de esta zona en el Sur de la ciudad, avanzando así en un proyecto público-privado. En el horizonte temporal de 2029 y en distintas fases, el nuevo desarrollocontempla la construcción de un nuevo barrio con 9.730 viviendas, de ellas un tercio protegidas, 18,5 hectáreas reservadas a servicios avanzados (empresas de innovación y tecnologías) y grandes áreas verdes y arboladas. En conjunto, sus promotores calculan 1.100 millones de euros de inversión y cinco fases de ejecución, arrancando la primera en 2024.
Tras ocho años de trabajo entre Urbanismo y la Junta de Compensación para resolver cuestiones técnicas y económicas, acaba de quedar aprobado el Plan Parcial para desarrollar la mayor bolsa de suelo urbanizable de la ciudad con 208 hectáreas disponibles y generar un barrio diseñado bajo criterios de accesibilidad, sostenibilidad, desarrollo productivo y apuesta por el transporte público. Así, el Barrio Pítamo desarrollará Sevilla hacia el Sur y, tal y como ha expresado el alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, «la docena de proyectos en la zona Sur, con un volumen de inversión sin precedentes, contribuirán a configurar la Sevilla que queremos encontrarnos en torno al centenario de la Expo Iberoamericana de 1929”.
Al enmarcar esta iniciativa, Antonio Muñoz ha recordado que la zona Sur de la ciudad, el Distrito Bellavista-La Palmera, experimentará un impulso durante los próximos años con una docena de proyectos ya en marcha “y un volumen de inversión sin precedentes” que supondrán su reactivación con más zonas residenciales, equipamientos, espacios libres y áreas verdes, terrenos de usos terciarios y mejoras en la movilidad. Entre esos proyectos están la urbanización de parcelas junto a la Avenida Jerez, el desarrollo de los suelos del Cuartel de Su eminencia, el proceso para renovar las viviendas de la barriada de Guadaíra con la construcción de VPO, el complejo residencial de Metrovacesa en Palmas Altas o el previsto desarrollo urbanístico de Regimiento de Artillería.
Los 6 hitos del proyecto
El Plan Parcial del sector SUS-DBP-06 “Villanueva del Pítamo”, documento que ordena de forma detallada y pormenorizada los distintos usos de los suelos y encauza su ejecución urbanística para los próximos años, expone 6 hitos principales. El primero, que el nuevo barrio del Pítamo tendrá uno de los mayores desarrollos de vivienda protegida de Andalucía en estos momentos, con más de 3.600. El segundo, la gran apuesta por las zonas verdes y arboladas, con una ampliación del Parque de Guadaíra y la incorporación de los arroyos a la ordenación urbanística de forma que se integren en el sistema general de espacios libres de la ciudad en conexión con el anillo verde del Guadaíra –entre zonas verdes y espacios libres existen 442.000 metros cuadrados–.
El tercero, se garantiza una completa red de equipamientos públicos y privados en toda la ordenación urbanística, ejecutada conforme se vayan desarrollando los usos residenciales. El cuarto, la generación de un distrito tecnológico, con espacios para innovación, emprendimiento e investigación –con unos 185.000 metros cuadrados para esa nueva área industrial y empresarial–. El quinto, el barrio se ha diseñado bajo criterios de sostenibilidad y accesibilidad, con un diseño arquitectónico que apuesta específicamente por un modelo de ciudad en quince minutos en la planificación de las infraestructuras y los servicios. Y el sexto, se plantea un modelo de crecimiento sostenido sobre el transporte público, a través de ferrocarril y conexión con el Metro.
El objetivo de la Junta de Compensación es que la primera fase pueda arrancar en el año 2024 con las obras de urbanización de las primeras 1.000 viviendas y una primera fase del desarrollo industrial y vinculado a la innovación, todo ello localizado en la zona más consolidada del sector, junta a la ciudad deportiva del Sevilla FC, cuartel de la Guardia Civil y colegios Tabladilla y Entreolivos. El nuevo barrio del Pítamo tendrá capacidad para unos 30.000 residentes, a tenor de las promociones inmobiliarias previstas.
Ficha técnica de Pítamo:
- Inversión estimada: 1.100 millones de euros.
- Superficie total: 2.083.426 m2s
- Residencial: 416.687 m2s
- Viviendas proyectadas: 9.370
- Viviendas protegidas: 3.659
- Servicios avanzados: 109.130 m2s
Noticias sobre las transformaciones de las ciudades contadas con la máxima actualidad y calidad.
