El avance de la XXXVIII edición del Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por Real Estate Business School (REBS), sitúa al mercado residencial de Zaragoza en un escenario de crecimiento de la actividad hasta 2026, con incrementos en las compraventas de vivienda nueva y usada y una evolución moderada de la producción de obra nueva.
Según los datos del informe, en 2026 se prevé que Zaragoza alcance 3.117 compraventas de vivienda nueva, lo que supone un incremento del 6,73% respecto a 2025. En paralelo, las operaciones de vivienda usada se situarían en 11.199 transacciones, con un aumento del 6,91%.
El número de viviendas hipotecadas también registraría una evolución al alza, hasta las 10.610 operaciones, lo que representa un crecimiento del 3,98% interanual.
En este contexto, el director de REBS, José Antonio Pérez Ramírez, señala que “ante la falta de producto y una demanda que supera la capacidad de producción, el mercado sigue absorbiendo el escaso stock disponible, tanto en obra nueva como en segunda mano, lo que está impulsando el incremento de precios”.
Añade que “el producto que sale al mercado de segunda mano —procedente de herencias, mudanzas o reposición por compra de obra nueva— sigue encontrando una demanda superior, lo que refuerza esa presión al alza en los valores”
Obra nueva
En el ámbito de la producción residencial, el Pulsímetro Inmobiliario prevé que Zaragoza alcance en 2026 un total de 3.379 viviendas visadas, con un incremento del 3,42% respecto al año anterior.
Por su parte, las viviendas iniciadas se situarían en 1.475 unidades, lo que supone un descenso del 2,36%, mientras que las viviendas terminadas alcanzarían las 2.133 unidades, con un aumento del 8,60%.
Estos datos reflejan una evolución dispar entre los distintos indicadores de obra nueva, con un incremento de la finalización de proyectos y una ligera contracción en el inicio de nuevas promociones.
En relación con esta evolución, Pérez Ramírez explica que “la limitada producción de vivienda y la falta de disponibilidad, tanto en obra nueva como en el mercado de segunda mano, están condicionando la capacidad de respuesta del mercado residencial”.
Compraventas e hipotecas
La actividad del mercado en Zaragoza mantendría una trayectoria de crecimiento en 2026, impulsada tanto por la vivienda nueva como por la usada.
El volumen total de operaciones continúa apoyándose en el segmento de segunda mano, que concentra la mayor parte de las transacciones, en línea con la disponibilidad de producto existente en el mercado.
En cuanto a la financiación, el incremento en el número de hipotecas refleja la continuidad de la actividad crediticia vinculada a la compraventa de vivienda.
Precios y valores medios
El Pulsímetro Inmobiliario estima que el precio medio de la vivienda nueva en Zaragoza alcanzará los 268.293 euros en 2026, lo que supone un incremento del 7,75% respecto al año anterior.
En el caso de la vivienda usada, el valor medio se situará en 147.168 euros, con un aumento del 3,63%.
Por su parte, la hipoteca media se reducirá hasta los 129.393 euros, lo que representa una variación del -3,66%.
Según Pérez Ramírez, “el incremento de precios es, en la práctica, el principal mecanismo que está regulando la falta de producto en el mercado en ciudades con una demanda activa”.
Retos del mercado residencial
El informe refleja que el mercado de Zaragoza mantiene una dinámica de crecimiento de la actividad, con un aumento de las compraventas y de los precios medios, en un contexto en el que la producción de vivienda muestra comportamientos diferenciados entre visados, inicios y finalizaciones.
La evolución del mercado en 2026 estará condicionada por la capacidad de mantener el ritmo de producción y por la disponibilidad de vivienda en las zonas donde se concentra la demanda.
En este sentido, el director de REBS subraya que “existe una demanda solvente, con ingresos recurrentes, que sigue activa en el mercado de compraventa, alquiler e hipoteca, pero que encuentra dificultades de acceso por la falta de oferta disponible”.
Asimismo, apunta que “la respuesta a esta situación pasa por incrementar la producción de vivienda y avanzar en fórmulas de colaboración público-privada, como ya se está viendo en otras ciudades, aunque todavía con un desarrollo limitado en algunos mercados”.
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