La operación consiste en la adquisición a Telefónica de un edificio situado en la calle Miranda de Arga 1, en el distrito madrileño de Hortaleza, para su rehabilitación, ampliación y posterior venta en un proyecto residencial de aproximadamente 46 viviendas y 51 plazas de garaje.
El inmueble cuenta actualmente con dos plantas sobre rasante y permite construir tres adicionales, hasta alcanzar aproximadamente 4.784 m2. El precio de adquisición asciende a 6,5 M€, equivalente a una repercusión de 1.360 €/m2.
Tras la compraventa, Telefónica permanecerá como arrendatario durante un periodo inicial de 12 meses, con dos posibles prórrogas de seis meses.
La inversión total estimada asciende a aproximadamente 24,4 M€, financiada mediante 4,77 M€ de equity, financiación alternativa durante el periodo de arrendamiento y bancaria para el CAPEX. El proyecto estima unas ventas totales de 30,8 M€ y un resultado bruto cercano a 6,4 M€.
La tesis de inversión se sostiene en la adquisición de un activo con capacidad de ampliación, la generación de rentas durante el periodo previo a las obras y su ubicación en Hortaleza, un distrito residencial consolidado con demanda de vivienda y oferta limitada de obra nueva.
La operación estima para el inversor un ROE del 101,75% y una TIR del 33,4%, en un plazo aproximado de 35 meses, incluyendo los 18 meses estimados de permanencia de Telefónica en el inmueble.
La operación será liderada conjuntamente por Re-Aviva y Atilec, combinando la especialización en reciclaje urbano con más de 20 años de experiencia en la gestión integral de proyectos inmobiliarios. Es el cuarto proyecto que desarrollan con un activo de Telefónica.
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