La plataforma de financiación inmobiliaria SodaCrowd ha puesto en marcha una nueva oportunidad de inversión vinculada a la rehabilitación y posterior comercialización de un edificio residencial situado en el centro de Miranda de Ebro (Burgos).
El proyecto contempla la transformación de un activo con fachada protegida, ya en propiedad del promotor, en un edificio de seis plantas con un total de 20 viviendas y dos locales comerciales. La promoción está orientada a la demanda de primera residencia en el mercado local, en un entorno urbano consolidado.
La operación se estructura mediante un préstamo promotor con garantía hipotecaria de primer rango por un importe total de 2,6 millones de euros. Este esquema permitirá financiar tanto la adquisición de activos vinculados al proyecto como los costes de desarrollo y ejecución. El primer tramo del préstamo, de 600.000 euros, se destinará a la compra de plazas de garaje y a otros gastos iniciales de la promoción.
Desde el punto de vista financiero, la inversión ofrece una rentabilidad del 11 % anual, con una TIR estimada del 11,45 %, pagos trimestrales de intereses y un plazo previsto de 13 meses. La operación incorpora un sistema de pagos trimestrales de intereses, una fórmula inédita hasta ahora entre las plataformas de inversión inmobiliaria especializadas en deuda.
Según la compañía, este modelo permite que los inversores reciban retornos periódicos durante el desarrollo de la operación, frente a otras estructuras del mercado en las que los intereses se liquidan íntegramente al vencimiento. La devolución del capital se realizará a vencimiento, conforme a la estructura habitual de este tipo de operaciones.
El proyecto presenta un estado avanzado en su fase inicial, con la demolición interior ya ejecutada, lo que permitirá agilizar el inicio de las obras una vez obtenida la licencia, actualmente en fase de tramitación. La comercialización ha sido contratada con un operador local, facilitando la coordinación entre el ritmo de ventas y la ejecución del desarrollo.
En términos de mercado, Miranda de Ebro se posiciona como un enclave relevante en el eje logístico del norte peninsular, con conexiones directas por carretera y ferrocarril que permiten el acceso a ciudades como Bilbao, Vitoria o Burgos en menos de una hora. La ciudad cuenta con una base económica vinculada a la actividad industrial y logística, que sostiene una demanda residencial orientada a primera vivienda.
La limitada oferta de obra nueva en la zona, junto con la estabilidad del empleo en el entorno, configura un escenario en el que la absorción del producto se apoya en la demanda local. El proyecto se dirige principalmente a compradores residentes en el municipio y su área de influencia.
El desarrollo será gestionado por LV Investors 2022 S.L., perteneciente a Homent Capital, promotora con experiencia en el desarrollo de proyectos residenciales en distintas localizaciones, con actividad centrada en primera vivienda y en entornos urbanos consolidados.
Con esta operación, SodaCrowd continúa ampliando su cartera de proyectos en España, donde ya ha participado en iniciativas en mercados como Valencia, Alicante y Madrid, incorporando nuevas oportunidades de financiación vinculadas a la rehabilitación de activos residenciales y al desarrollo de vivienda en distintas ubicaciones del territorio nacional.
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