Scannell Properties, promotora de centros industriales y logísticos, acaba de conseguir la licencia de obra para arrancar los trabajos de construcción de un nuevo proyecto logístico en San Agustín del Guadalix, al norte de Madrid, donde desarrollará una plataforma logística de 38.099 metros cuadrados.
Las obras las llevará a cabo la empresa Cubic de manera inminente y está previsto que finalicen en el segundo trimestre de 2024. El centro logístico se levantará en una parcela de 72.044 metros cuadrados donde se construirá un edificio modulable con la posibilidad de albergar hasta cuatro inquilinos. Actualmente, en el solar se han demolido unos antiguos edificios cuyos materiales se reutilizarán durante la obra apostando por una política de sostenibilidad y de poner en valor ubicaciones en desuso.
El edificio logístico será de última generación, sostenible, con oficinas adicionales y adaptado a las necesidades del cliente. Contará con 38 muelles de carga para camiones y 9 para furgonetas, una amplia playa de maniobra de 38 metros y una altura libre de nave de 11 metros. Además, dispondrá de zonas de aparcamiento para 220 vehículos en un parking construido sin asfalto.
La localización donde se encuentra el solar es un emplazamiento clave para el sector, siendo uno de los polígonos más consolidados de la zona, con presencia de grandes empresas. Su excelente localización y la escasez de activos de estas calidades lo convierte en una opción perfecta para aquellas empresas que quieran desarrollar su actividad para acceder al mercado del norte de Madrid. Otro elemento atractivo de esta plataforma son sus accesos rápidos a la A1 con rotondas de doble acceso, para acceder tanto a Madrid como al norte de España.
El nuevo desarrollo ofrecerá todas las innovaciones y medidas en eficiencia energética gracias a su certificación de construcción sostenible BREEAM Excellent. En este sentido, contará con una instalación fotovoltaica propia para abastecer de energía limpia el edificio e iluminación inteligente LED para reducir los gastos y el impacto medioambiental. Un elemento diferenciador es que se implementará un sistema (Building Managing System) para mejorar el control y la eficiencia de los consumos energéticos del edificio.
Diego Márquez de la Plata, Expansion director de Scannell Properties, comenta que “en la nueva plataforma se reutilizarán los materiales procedentes de la demolición para construir un activo de la máxima calidad constructiva además de sostenible, apostando por el reciclaje y la economía circular”.
Aitor Alvarez, director de industrial de Savills, apunta “estamos seguros del éxito de este proyecto pionero que apuesta por una ubicación única en San Agustín del Guadalix, con fachada a la A-1, y que nace con vocación de dar servicio logístico a toda la zona norte y como alternativa a los futuros desarrollos de la A-2”. Por su parte, Daniel Feliú director de A&T Investor Leasing Industrial & Logistica en CBRE, ha señalado que “estamos convencidos de que este proyecto tendrá una buena acogida. Es una ubicación donde la escasez de suelo de volumen no ha permitido muchas implantaciones logísticas. Por su buena conexión con el norte de la península y su cercanía a la ciudad de Madrid habrá interés por parte de operadores o usuarios finales”.
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