La gestora internacional de inversiones inmobiliarias Savills Investment Management (Savills IM) ha adquirido dos supermercados en Madrid (Aranjuez) y Valencia (Alzira) para su Estrategia European Food Retail. Ambos activos, de nueva construcción, suman una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 3.420 m2 completamente arrendada con contratos de larga duración a Aldi, uno de los operadores de referencia del mercado español.
El activo ubicado en Aranjuez, adquirido por Savills IM a Omo Retail, cuenta con una SBA de cerca de 1.770 m2. Su ubicación le permite beneficiarse de su proximidad a Madrid y aprovechar el crecimiento del retail en la región. El edificio disfruta de sólidas credenciales ESG: incluyen un sistema fotovoltaico en el tejado, estaciones de carga para vehículos eléctricos y aparcamiento para bicicletas.
El supermercado de Alzira, por su parte, ofrece cerca de 1.660 m2 de SBA. Con la adquisición de este espacio comercial moderno de nueva construcción, la Estrategia European Food Retail de Savills IM se posiciona en una ubicación con una creciente demanda de la población local. Este activo era, hasta ahora, propiedad de la promotora Ten Brinke.
Tras el éxito de estas transacciones, está previsto ampliar la colaboración con Ten Brinke y OMO a medio y largo plazo.
Fernando Ramírez de Haro, director general de Savills Investment Management para España y Portugal, ha explicado: “La inversión en dos activos comerciales de nueva construcción, importantes credenciales ESG y ubicados estratégicamente en poblaciones con una sólida demanda nos permite seguir aprovechando los retornos derivados de la estabilidad y resiliencia del retail esencial. “Con esta operación –ha añadido– consolidamos la cartera de activos retail de Savills IM en España y Portugal, país en el que recientemente adquirimos cuatro supermercados arrendados a largo plazo a un operador líder”.
Para la transacción del activo de Aranjuez, Savills Investment Management ha contado con el apoyo de CMS, Arcadis y PwC. En la operación de Alzira, Eversheds Sutherland, Arcadis y PwC fueron los asesores de la compañía.
Compromisos de inversión de 370 millones de euros
La Estrategia European Food Retail cuenta con compromisos de capital de inversores institucionales por valor de unos 370 millones de euros y dispone de una cartera de activos diversificada con presencia en siete países: España, Países Bajos, Irlanda, Dinamarca, Reino Unido, Alemania y Portugal. El fondo aún dispone de capital para invertir y seguir buscando oportunidades de inversión en ubicaciones pujantes de España, Portugal, Italia, Reino Unido, Irlanda, Benelux (Bélgica, Países Bajos y Luxemburgo) y los países nórdicos.
Por otra parte, la Estrategia European Food Retail de Savills IM incorporó recientemente a su cartera un supermercado de nueva construcción adquirido a plazo y alquilado a Aldi y Tesco, que se encuentra situado en el corazón de Adamstown, un distrito de Dublín en rápida expansión. Se trata de un Edificio de Consumo de Energía Casi Nula (EECN) que ha conseguido elevadas calificaciones de eficiencia energética de A2 y A3 para las tiendas Aldi y Tesco, respectivamente, lo que permite ahorrar costes a los inquilinos. El edificio es completamente eléctrico, no emite CO2 procedente de combustibles fósiles y la generación solar propia reducirá todavía más tanto las emisiones como la factura energética.
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