El mercado residencial prime se muestra resiliente y al alza en el primer semestre de 2021, así se desprende de los datos registrados en 30 ciudades del mundo, en las que los valores de repercusión han crecido una media del 3,9% en el primer semestre de 2021, el crecimiento más rápido desde diciembre de 2016, según la última actualización del Índice Prime ResidentialWorldCities elaborado por Savills Aguirre Newman.
Los tipos de interés bajos, la recuperación de la confianza de los compradores, el aumento de las transacciones en la franja de precios más altos y las medidas de estímulo económico han contribuido al fuerte incremento de los precios inmobiliarios. Este crecimiento ha sido precedido por un período más moderado, ya que los valores entre junio de 2018 y diciembre de 2020 solo crecieron un promedio de 0,7% como resultado de la incertidumbre global y los cambios fiscales y políticos en muchas ciudades.
Más del 70% de las ubicaciones experimentaron un crecimiento positivo, mientras que el resto tiene una gran dependencia de los compradores internacionales y se han visto perjudicadas por las restricciones para viajar, por lo que cabe esperar una tendencia positiva a medida que las restricciones desaparezcan.
Índice Mundial de Ciudades Residencial Prime
| Ciudad | Variación primer semestre de 2021 | Precios prime – € por m2 (junio de 2021) |
| Shanghái | 13.7% | 19.500 € |
| Hangzhou | 13.2% | 11.200 € |
| Los Ángeles | 12.0% | 14.000 € |
| Miami | 9.1% | 9.900 € |
| Shenzhen | 9.1% | 16.100 € |
| Guangzhou | 7.9% | 12.100 € |
| Moscú | 6.6% | 11.900 € |
| Sídney | 4.9% | 16.400 € |
| Seúl | 4.6% | 15.700 € |
| Lisboa | 4.5% | 8.600 € |
| Dubái | 4.4% | 5.500 € |
| Berlín | 4.1% | 10.500 € |
| Singapur | 4.0% | 14.700 € |
| Bangkok | 4.0% | 8.400 € |
| Ginebra | 2.4% | 19.400 € |
| Ámsterdam | 1.7% | 9.500 € |
| Hong Kong | 1.6% | 43.400 € |
| Ciudad del Cabo | 1.3% | 2.400 € |
| Pekín | 1.3% | 14.000 € |
| San Francisco | 1.1% | 14.600 € |
| Londres | 1.1% | 17.500 € |
| Tokio | 1.0% | 21.500 € |
| Kuala Lumpur | 0.5% | 2.500 € |
| Roma | 0% | 12.900 € |
| Milán | 0% | 13.500 € |
| Madrid | 0% | 6.900 € |
| Barcelona | -0.5% | 6.400 € |
| París | -1.2% | 15.500 € |
| Bombay | -1.3% | 10.400 € |
| Nueva York | -2.9% | 23.300 € |
El mayor incremento de precios se ha registrado en las ciudades chinas, a pesar del intento de enfriar el mercado a través de endurecimiento de la financiación y cambios en las políticas locales. Las compras financiadas han impulsado en los últimos años el crecimiento de los precios de las propiedades en China, con la confianza de los compradores en el inmobiliarioc omo la inversión más segura.
Por otra parte en Estados Unidos, Los Ángeles y Miami han registrado incrementos por encima del 9%. Miami se ha beneficiado de la migración a la ciudad como resultado del aumento del teletrabajo, los impuestos locales favorables, la afluencia de compañías tecnológicas y financieras, y el mayor poder adquisitivo por los bajos tipos de interés.
Según estos datos, serían las ciudades que sufrieron los confinamientos más prolongados, como París y Bombay, las que han experimentado un mayor descenso en las ventas.
En Nueva York, los precios han disminuido durante los últimos cuatro años debido al exceso de oferta, pero las señales apuntan a que se estabilizarán este año a medida que aumenten las transacciones.
En algunas ciudades las variaciones de precios han pasado de negativas a positivas en el primer semestre de 2021. Singapur, Bangkok y Kuala Lumpur se beneficiaron del aumento de la demanda y de la disminución de la oferta. El auge del teletrabajo y la consiguiente necesidad de espacio ayudaron a elevar los valores de repercusión en Dubái, Ciudad del Cabo, Moscú y Lisboa.
Residencial prime en alquiler
Según el informe, el 39 % de las ciudades han experimentado un incremento de rentas en los seis primeros meses de 2021, frente al 25 % durante el mismo periodo de 2020. No todas las ciudades se han comportado igual: las localizaciones que se vieron menos afectadas por los confinamientos y las ubicaciones suburbanas han experimentado un incremento del alquiler más fuerte.
La rentabilidad media en las 30 ciudades del índice ha sido del 2,9 % de enero a junio de 2021, mientras que en el mismo periodo de 2020 se situaba en el 3,1 %. Esta es la rentabilidad más ajustada desde que Savills comenzó a registrar estos datos en 2005.
| Ciudad | Variación rentas alquiler prime (primer semestre 2021) | Yield prime (primer semestre 2021) |
| Miami | 9,0% | 3.9% |
| Moscú | 6.0% | 4.7% |
| Dubái | 5.3% | 4.5% |
| Seúl | 5.2% | 2.6% |
| Hangzhou | 4.0% | 1.4% |
| Shenzhen | 3.5% | 1.5% |
| Cantón | 2.9% | 1.4% |
| Berlín | 2.7% | 2.8% |
| Singapur | 2.6% | 2.5% |
| Londres | 1.5% | 2.8% |
| Beijing | 0.7% | 1.7% |
| Tokio | 0.0% | 3.2% |
| Roma | 0.0% | 2.8% |
| Milán | 0.0% | 2.3% |
| Bombay | 0.0% | 2.9% |
| Sídney | 0.0% | 1.7% |
| Barcelona | 0.0% | 3.5% |
| Ciudad del Cabo | -0.9% | 4.3% |
| Madrid | -1.0% | 2.9% |
| París | -2.2% | 3.1% |
| Shanghái | -2.3% | 1.3% |
| Los Ángeles | -2.4% | 4.5% |
| San Francisco | -3.1% | 3.1% |
| Ámsterdam | -3.1% | 3.8% |
| Bangkok | -3.5% | 3.9% |
| Nueva York | -4.7% | 4.2% |
| Hong Kong | -4.9% | 1.9% |
| Kuala Lumpur | -8.5% | 3.3% |
Miami, Moscú y Dubái registraron los mayores niveles de incremento de rentas en el primer semestre de 2021, provocado por la migración nacional, mientras que ciudades como Kuala Lumpur, Hong Kong, Nueva York experimentan un descenso en los precios de alquiler debido al peso de inquilinos son internacionales.
En este sentido y según el informe, la recuperación del precio del alquiler prime será más lenta que la del vector de compraventa, por su alta dependencia de la demanda internacional. No obstante, las perspectivas a largo plazo son positivas, a medida que aumenta el porcentaje de población vacunada y se levantan las restricciones a los viajes, ya que se reanudarán las deslocalizaciones de empresas, y el aumento del turismo provocará que la oferta en los mercados de alquiler a largo plazo pueda volver al mercado a corto plazo, reduciendo la oferta disponible.
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