PropHero y Mintos han alcanzado un acuerdo para impulsar una nueva oferta de inversión inmobiliaria residencial en España orientada al alquiler de larga duración. La colaboración permitirá a los inversores acceder a este mercado desde 50 euros mediante un producto regulado estructurado bajo la licencia MiFID II de Mintos.
La iniciativa se centra en inmuebles residenciales ubicados en ciudades como Alicante, Murcia y Valencia, destinados al alquiler habitual mediante contratos de larga duración. Según han informado ambas compañías, los activos quedan excluidos de modelos de alquiler turístico o de corta estancia.
El modelo de inversión se articula a través de valores respaldados por activos inmobiliarios integrados en vehículos de propósito especial de Mintos. En este formato, los inversores adquieren instrumentos financieros vinculados a los inmuebles, sin acceder a la propiedad directa de los activos residenciales.
En el marco de la colaboración, PropHero asumirá la identificación, adquisición, reforma, gestión del alquiler y seguimiento operativo de las viviendas incorporadas a la plataforma. La compañía centrará la operativa en mercados donde la relación entre rentas del alquiler y precios de adquisición presenta condiciones favorables para este tipo de estrategia.
Las primeras propiedades ya se encuentran disponibles en la plataforma y, según las compañías, se prevé incorporar nuevas oportunidades de inversión en las próximas semanas. La rentabilidad anual estimada para los primeros activos se sitúa en torno al 7,4%, cálculo que incluye ingresos por arrendamiento y una posible revalorización del inmueble, si bien las empresas señalan que estos resultados pueden variar en función de cada inversión y de la evolución de la cartera.
La colaboración se produce en un contexto de aumento de la demanda de vivienda en alquiler de larga duración en España y de cambios regulatorios en el mercado del alquiler turístico. Según las compañías, la estrategia se centra en activos ocupados por residentes y vinculados al mercado de vivienda habitual.
Fundada en 2021, PropHero opera como plataforma digital de inversión y gestión patrimonial inmobiliaria basada en datos e inteligencia artificial, mientras que Mintos actúa como plataforma europea de inversión multiactivo regulada bajo el marco MiFID II.
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