Neinor Homes («Neinor»), promotora residencial española con más de 30 años de trayectoria en la construcción de activos sostenibles y de calidad, ha vendido un activo BTR compuesto por 146 unidades a la joint venture propiedad de Harrison Street, gestora de inversiones líder a nivel mundial centrada exclusivamente en activos alternativos de Real Estate y DeA Capital, plataforma independiente líder en la gestión de activos alternativos.
Savills ha actuado como asesor de Neinor en la operación. Además, como parte del acuerdo, Neinor mantendrá la gestión del activo durante el próximo año a través de su filial, Renta Garantizada.
El activo fue entregado a principios de 2023 y se comercializará bajo el nombre Soto Rental Homes. El activo está situado en San Sebastián de los Reyes, una zona urbana muy consolidada, con excelentes comunicaciones en metro, a tan solo 10 minutos del aeropuerto internacional de Barajas y cerca de una amplia gama de servicios como el Hospital Universitario Infanta Sofía; varios centros comerciales como Plaza Norte o The Style Outlet; el parque empresarial Arroyo de la Vega; y la Universidad Europea.
El moderno complejo está dividido en dos edificios idénticos con un total de 146 unidades, de las cuales 30 son estudios, 68 apartamentos de dos dormitorios y 48 de tres dormitorios. La promoción cuenta con amplias instalaciones como piscina, zonas de juegos infantiles y un gastrobar.
El activo se ha diseñado teniendo en cuenta los estándares de construcción sostenible, cumpliendo los estrictos criterios de la Taxonomía de la UE, y se le ha asignado la etiqueta EPC A. Además, se espera que el activo obtenga la prestigiosa calificación BREEAM® una vez que empiece a funcionar.
En lo que va de 2023, Neinor ha vendido con éxito 4 promociones de BTR que representan un total de 598 unidades por más de 150 millones de euros tanto a inversores institucionales como a family offices – Hacienda Homes (146#), Lyra (93#), Sky Homes (213#) y Europa Homes (146#), que representan el c.25% de la cartera total de BTR de Neinor. Desbloquear y cristalizar este valor para los accionistas es uno de los elementos centrales del plan de retribución al accionista por valor de 600 millones de euros comunicado a los mercados de capitales en marzo de 2023.
Borja García-Egotxeaga, Consejero Delegado de Neinor Homes, ha comentado «Entre 2018 y 2022, los volúmenes de inversión en el sector residencial español se situaron en 16.000 millones de euros, lo que representa solo el 4% de los volúmenes totales en Europa. En la actualidad, se está produciendo un cambio en esta tendencia, ya que los inversores buscan mercados con mayores rentabilidades, un mayor potencial de crecimiento de los alquileres y, en última instancia, se centran en activos energéticamente eficientes de obra nueva que tengan menores gastos de mantenimiento, mayores márgenes y generación de flujo de caja. Europa Homes cumple todos estos requisitos y estamos convencidos de que ofrecerá a sus inversores un desempeño operativo superior».
Jordi Argemí, Consejero Delegado Adjunto y CFO, ha apuntado que “La venta de Europa Homes es la cuarta venta de BTR que ejecutamos hasta la fecha e ilustra y confirma uno de los mensajes más importantes que destacamos en nuestra presentación del plan estratégico: Neinor sigue entregando y vendiendo de forma sistemática activos a precio de GAV mientras cotiza con descuentos significativos respecto a su valor de tasación. Para reducir los descuentos, Neinor ha aprobado un plan de retribución al accionista a 5 años de 600 millones de euros que representa c.90% de la capitalización bursátil actual ofreciendo una de las rentabilidades por dividendo más altas y baratas en España y dentro del sector inmobiliario europeo”
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