La feria internacional MIPIM 2025, que se celebrará en Cannes del 10 al 14 de marzo, será el punto de encuentro de referencia para conectar con los actores clave de la industria y presentar proyectos innovadores a los fondos internacionales.
Las proyecciones para 2025 del sector Real Estate apuntan hacia un cambio positivo en el impulso inversor del sector. Las condiciones macroeconómicas, como la estabilización de los tipos de interés y una mayor liquidez, junto con la consolidación de tendencias clave que transformarán el sector, formarán un escenario favorable para la inversión.
Oportunidades para el mercado español
Los informes anuales de PwC y Urban Land Institute, “Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2025”, y de Colliers, “Global Investor Outlook 2025”, señalan como activos más atractivos para 2025 los centros de datos y las infraestructuras energéticas, impulsados por la digitalización y los compromisos globales con la sostenibilidad respectivamente. Del mismo modo, la vivienda asequible y los modelos de flex living se posicionan como esenciales para satisfacer la creciente demanda urbana y los cambios en los hábitos residenciales.
Colliers también ha subrayado el atractivo creciente de los activos operativos, como las plataformas integradas en turismo, las residencias para estudiantes y la logística, gracias a su capacidad para generar valor tanto en el Real Estate como en las operaciones. Por su parte, PwC ha destacado un renovado interés en el mercado de retail, especialmente en espacios vinculados a grandes supermercados.
CBRE, junto a más consultoras, ha destacado que el sector hotelero será un motor clave de inversión en España. En 2024, las inversiones en este ámbito alcanzaron cerca de 3.000 millones de euros, impulsadas por un auge turístico que, por primera vez en la historia, podría alcanzar los 100 millones de visitantes el próximo año. Por este motivo, se prevé que el dinamismo del sector hotelero continue con el regreso de ‘megaoperaciones’ que harán de 2025 un año récord.
Destinos como Barcelona, Baleares, Madrid, Canarias y la Costa del Sol concentran más del 80% de esta inversión, con un creciente protagonismo del segmento urbano enfocado en activos de lujo y cambios de uso de oficinas, que lidera el volumen total de operaciones.
¿Por qué 2025 será un buen año para invertir?
El entorno operativo para 2025 mejora significativamente con la estabilización de las tasas de interés entre el 4% y el 4,25%. Esta situación facilita la actividad de inversión y alivia las presiones sobre la deuda flotante. Además, el fortalecimiento de los mercados de capital, con una amplia liquidez tanto en el ámbito de la deuda como en el de las acciones, impulsa la recuperación de la actividad inversora.
Un factor clave es el regreso de los principales bancos al mercado crediticio, marcando un punto de inflexión en sectores estratégicos como multifamiliares, industriales y centros de datos. Sin embargo, los bancos más pequeños y regionales permanecen cautos, limitando su exposición en el mercado inmobiliario.
MIPIM 2025, escenario para la presentación de proyectos innovadores
En este contexto de transformación, MIPIM 2025 será el epicentro del sector inmobiliario global. Con un capital gestionado de 4 billones de euros por los inversores asistentes en 2024, la próxima edición de la feria reunirá de nuevo a los principales profesionales de la industria, proporcionando un entorno privilegiado para presentar proyectos innovadores, establecer alianzas estratégicas y obtener una visión exclusiva sobre las tendencias y desafíos del mercado.
El Spanish Pavilion y los stands de Barcelona Catalonia y Madrid, representados por Meridiana, serán las plataformas esenciales en MIPIM para que las empresas nacionales posicionen sus desarrollos y aprovechen las oportunidades en mercados internacionales. En el caso de Madrid, se presentarán proyectos transformadores como Madrid Nuevo Norte (MNN) y Valdecarros, destacando el potencial de estos desarrollos en el ámbito urbano y residencial.
Asimismo, con las grandes expectativas para 2025, el nuevo Hospitality & Tourism Pavilion ofrecerá un espacio destacado con regiones, ciudades, fondos y operadores en el sector hotelero y turístico, consolidándose como un punto clave de oportunidades de negocio.
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