MERLIN Properties, compañía inmobiliaria cotizada en la Bolsa española y especializada en la promoción, adquisición y gestión de activos terciarios, ha cerrado el primer semestre de 2024 con unos ingresos totales de €253,7 millones (incluyendo rentas brutas de € 248,2 millones), un EBITDA de €188,4 millones, un beneficio operativo de €147,8 millones (31 céntimos de euro por acción) y un beneficio neto contable de €132,8 millones.
El valor bruto de activos (GAV) se sitúa en € 11.375 millones, sin caída de valoraciones gracias a la revalorización de los centros de datos (+13,3% vs. FY23). El valor neto de activos asciende a €7.097 millones (€15,11 por acción), con un ligero aumento del +0,2% respecto a diciembre 2023.
El nivel de endeudamiento (“LTV”) se sitúa en 35,6% (vs. 35,0% en FY23), con una posición de liquidez de €1.572 millones.
En oficinas la compañía continúa creciendo en ingresos comparables (+1,8%) y en renta de renovaciones (+1,1%). La ocupación se mantiene estable, ligeramente al alza, con previsión de superar el máximo histórico a fin de año, alcanzando el 93%. Destaca la recuperación de la A-1 (+70.000 m2 desde 2018), gracias a iniciativas como MERLIN Hub y la proximidad de la Operación Chamartín.
En relación a la cartera logística, con un crecimiento de las rentas comparables del +4,1%, un incremento de rentas en renovaciones (+2,9%) y una ocupación del 97,6%. En el semestre se ha firmado un proyecto llave en mano con Total para la entrega de una nave en 18.133 m2 en Cabanillas Park II y con XPO para una nave de 2.477 m2 en Sevilla ZAL. De la cartera de suelo (511.000 m2), 33.000 m2 se encuentran prealquilados y 179.000 m2 con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en pre-alquileres en los próximos meses.
En relación a los centros comerciales, las cifras muestran un crecimiento de ingresos comparables (+3,3%) y de renta en las renovaciones (+6,4%). La tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,5%) y las afluencias (+3,3%) y ventas (+5,0%) en niveles superiores a 2023.
Dentro de la Fase II de data centers (200 MW), la licencia de construcción de LIS01-VFX ya ha sido obtenida y cuenta con la potencia garantizada para el desarrollo de un campus de inteligencia artificial de 100MW. BIO02-ARA dispone de potencia garantizada para otros 94MW adicionales y la licencia de construcción se espera obtener en el último trimestre de este año.
El valor bruto de los activos (“Gross Asset Value” o “GAV”) de MERLIN asciende a €11.375 millones a 30 de junio de 2024, según tasaciones realizadas por Savills, CBRE y JLL. Por categoría de activos, destaca el valor creado en los desarrollos de centros de datos y logística (€53,5m), que compensa la pérdida de valor de la cartera operativa (€48,7m). El valor neto de activos asciende a €7.097 millones, equivalentes a €15,11 de EPRA NTA por acción.
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