El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, y la presidenta de ASPRIMA, Carolina Roca, han mantenido un encuentro con inversores en el foro internacional MIPIM, celebrado en Francia, bajo el título Madrid in Transformation: An Opportunity for the Future. La sesión, que ha despertado un gran interés, ha reunido a un auditorio de 100 inversores de 90 países.
En una conversación cercana, Carolina Roca ha entrevistado al alcalde repasando los logros recientes de la ciudad y esbozando los retos de futuro para Madrid. En respuesta a sus preguntas, el alcalde Martínez-Almeida ha comentado que tenemos el desafío de seguir atrayendo talento y de ofrecer soluciones habitacionales a los 120.000 nuevos madrileños que se esperan cada año en los próximos cinco años.
En un momento en el que la construcción está en auge, Madrid va camino de liderar la construcción de viviendas asequibles en Europa durante la próxima década. Estos logros, ha explicado el alcalde, son fruto de la colaboración público-privada y resultado de políticas de vivienda enfocadas en la simplificación de las normativas y la reducción de la burocracia.
Uno de los ejes clave de la charla ha sido el compromiso de Madrid con el affordable housing, alineando el crecimiento imparable de la ciudad con un modelo residencial asequible. Madrid es la capital europea con mayor suelo en desarrollo. Las previsiones efectuadas por la herramienta LandCam, fruto de un acuerdo de ASPRIMA con Atlas Real Estate Analytics, muestran que los nuevos desarrollos actualmente en tramitación en el municipio de Madrid proporcionarán suelo para más de 120.000 viviendas, aproximadamente.
Además de la vivienda, Martínez-Almeida ha resaltado la importancia de compaginar el crecimiento residencial con la actividad económica, haciendo referencia a la regularización de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) para preservar la identidad del centro de Madrid, encontrando un equilibrio a través de la regulación.
Proyecto Trinity
ASPRIMA también ha focalizado su presencia en MIPIM en la segunda edición del Proyecto Trinity, elaborado en colaboración con la Asociación de Consultoras inmobiliarias (ACI), y que tiene como principal objetivo exponer a los inversores las razones por las que la Comunidad de Madrid es el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda.
ASPRIMA estima que en 2028 la Comunidad de Madrid necesitará una inversión en vivienda de 10.000 millones de euros (casi el 37% del capital a nivel nacional), para una producción estimada de 30.000 viviendas ese mismo año. Una cifra que aún queda lejos de las 50.000 unidades necesarias para cubrir la demanda.
El informe refleja que del total de la inversión de 12.584 millones de euros que Madrid necesita para 2028, prácticamente 10.000 millones de euros se destinarán a vivienda de obra nueva, 1.200 millones de euros a proyectos de flex living, 750 millones de euros euros a residencias de estudiantes, 400 millones de euros euros a rehabilitación y 300 millones de euros, a cambio de usos.
El informe de ASPRIMA apunta que el déficit de vivienda en la CAM se sitúa en 87.000 unidades desde 2021, a las que habría que sumar 100.000 unidades de demanda embalsada, frente a una producción actual de 18.000 viviendas al año.
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