España se posiciona como uno de los destinos más codiciados por los ricos y ultrarricos de todo el mundo para la adquisición de propiedades de alto standing, según el último informe de la consultora Savills.
El último Índice de Savills World Cities Prime Residential ha revelado que Madrid y Barcelona se encuentran entre las 10 principales ciudades del mundo donde se espera que el precio de la vivienda de lujo experimente un mayor crecimiento en el año 2024. Este pronóstico surge en medio de una creciente demanda internacional en ambas ciudades españolas, coincidiendo con una oferta más limitada en el mercado.
Según el informe, se espera que el desequilibrio entre la oferta y la demanda impulse los precios al alza en Madrid y Barcelona, con aumentos proyectados entre el 2 % y el 3,9 % para el próximo año. Esta tendencia refleja la continuada atracción que estas ciudades ejercen sobre inversores y compradores de propiedades de lujo.
Por otra parte, a nivel global, Saviils anticipa un crecimiento más moderado del 0,6% en el valor de las propiedades prime, en ciudades clave, en comparación con el 2,2% alcanzado en 2023. Se proyecta que 17 de las 30 ciudades analizadas experimentarán un aumento de precios más lento, mientras que las 13 restantes podrían cer un crecimiento igual o superior.
Las ciudades con precios comparativamente más bajos que otras metrópolis mundiales tienen mayores probabilidade de experimentar un aumento en 2021. En este sentido, se destaca que Madrid y Barcelona, junto con Ciudad del Cabo y Kuala Lumpur, tienen precios medios por metro cuadrado en prime por denajo de los 8000€/m2, con proyecciones de crecimiento entre el 2% y el 3,9%.
Sin embargo, es importante señalar que tanto Madrid como Barcelona presentan precios máximos en zonas prime que superan ampliamente los 12.000 €/m2 e incluso alcanzan niveles cercanos a los 20.000 €/m2 en proyectos ultra prime.
El informe también destaca que la cautela frente a la incertidumbre económica y la evolución de los tipos de interés marcarán la pauta en 2024. La posibilidad de recortes en los tipos de interés por parte de los bancos centrales hacia la segunda mitad del año podría impulsar la actividad en los principales mercados inmobiliarios de lujo, y sorprender con el alza de los precios en los últimos meses del año.
A pesar de que el mercado residencial prime es menos dependiente del mercado hipotecario y del entorno macroeconómico que el mercado residencial general, un deterioro en las condiciones macroeconómicas podría minar la confianza y llevar a potenciales compradores a adoptar un enfoque más cauteloso.
Barcelona y Madrid, en el TOP 5 europeo por incremento de rentas prime
En cuanto a los precios del alquiler de vivienda prime en las principales ciudades del mundo, crecieron un 5,1% de media en 2023, más del doble que los precios de venta, que lo hicieron un 2,2%, según el Índice global Savills Residential Prime. A pesar de la continua incertidumbre económica, el alquiler de vivienda prime se han incrementado en 28 de las 30 ciudades analizadas por la consultora inmobiliaria internacional.
Siguiendo la tendencia de 2022, el aumento de las rentas prime ha sido impulsado por la falta de oferta y la elevada demanda en este segmento, generada por las familias que están pensando en comprar una vivienda, pero están esperando a que la situación económica y los tipos de interés se estabilicen.
Según previsiones de Savills, en 2024 los precios del alquiler premium registrarán un ligero aumento en las 30 ciudades analizadas, ya que los compradores prime seguirán dirigiéndose a los mercados de alquiler, aunque este crecimiento se mantendrá por debajo de la media histórica.
Lisboa ha sido la ciudad que ha registrado, con diferencia, el mayor incremento de precio en alquileres prime en 2023, con un aumento del 39% interanual. Barcelona y Madrid, con un 7,3% y un 5,7%, respectivamente, se sitúan entre las ciudades con mayor incremento del precio de alquiler prime en Europa el año pasado, en tercera y quinta posición, respectivamente.
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