La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado un plan especial que permitirá implantar distintas modalidades de hospedaje en 240 parcelas ubicadas en 16 ámbitos de ocho distritos de la ciudad.
La medida afecta a suelos localizados en Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas. Hasta ahora, en estos ámbitos solo se permitía el uso terciario de hospedaje en la modalidad de hotel.
El plan especial, impulsado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, modifica el régimen de compatibilidad del uso terciario hospedaje en los ámbitos regulados por la Norma Zonal 9 grado 3º de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997.
Con esta modificación, las parcelas afectadas podrán acoger otras fórmulas de hospedaje, como apartahoteles, flex living, pensiones o casas de hospedaje, además de hoteles.
El Ayuntamiento ha seleccionado los ámbitos incluidos en el plan tras analizar más de 3.000 parcelas situadas en zonas industriales o calificadas con uso industrial. El estudio municipal concluye que los suelos regulados por el grado 3º de la Norma Zonal 9 y determinadas parcelas con uso cualificado industrial en ámbitos de uso global no industrial pueden admitir todas las categorías de hospedaje.
Entre las zonas afectadas figuran parcelas del polígono industrial de la carretera de Burgos, en Fuencarral-El Pardo; del barrio del Aeropuerto, en Barajas; de la calle Josefa Valcárcel, en San Blas-Canillejas; del entorno de Costa Rica con la M-30, en Chamartín; y de la avenida de Andalucía, en Usera.
La normativa vigente limitaba el uso de hospedaje en suelos industriales a la modalidad hotelera. Esta restricción se introdujo en 2007, mediante una modificación de las Normas Urbanísticas, para evitar la implantación de usos residenciales encubiertos en ámbitos industriales, especialmente en formatos vinculados a apartamentos turísticos o lofts.
El plan aprobado ahora diferencia entre los ámbitos de la Norma Zonal 9 grado 3º, donde se ha producido una transición hacia usos terciarios, y los grados 4º y 5º, vinculados a actividades económicas y polígonos industriales. En estos últimos casos, el Ayuntamiento podrá estudiar de forma individual otros ámbitos que presenten condiciones similares.
La medida se enmarca en la estrategia municipal de redistribuir el uso de hospedaje fuera del centro de la ciudad y se vincula con el Plan RESIDE y el Plan Estratégico de Turismo de la Ciudad de Madrid 2024-2027.
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