El Ayuntamiento de Madrid licitará diez parcelas del patrimonio municipal del suelo en el distrito de Vicálvaro para la construcción de 1.017 viviendas bajo la modalidad de alquiler con opción a compra. Los contratos saldrán a concurso en los próximos meses, tras su paso por Junta de Gobierno.
La actuación se enmarca en la Estrategia del Sur y se desarrollará sobre cuatro lotes. Tres de ellos se ubican en Los Berrocales y uno en Los Ahijones. En conjunto, las parcelas suman 70.410 metros cuadrados de superficie edificable.
El modelo previsto combina el alquiler durante siete años con la posibilidad de compra posterior por parte de los inquilinos. El precio de alquiler mensual se ha fijado en 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados construidos. Una vez transcurrido el periodo de arrendamiento, el precio de venta será de 3.600 euros por metro cuadrado.
Las cantidades abonadas durante los siete años de alquiler se tendrán en cuenta para la compra de la vivienda. Según el cálculo municipal, en una vivienda tipo se habrían aportado cerca de 80.000 euros al finalizar ese periodo, importe que se descontaría del precio de adquisición.
El Ayuntamiento reservará el 50% de las viviendas a menores de 35 años. Según la información municipal, los precios de renta y venta previstos se sitúan un 31% por debajo de los valores de mercado de referencia.
Las diez parcelas tienen una valoración conjunta de 82,06 millones de euros. En Los Berrocales, el primer lote incluye cuatro parcelas con capacidad para 280 viviendas; el segundo, dos parcelas para 241 viviendas; y el tercero, dos terrenos para 223 viviendas. En Los Ahijones se licitará un cuarto lote, formado por dos parcelas, con capacidad para 273 viviendas.
La adjudicación tendrá en cuenta la propuesta económica y la propuesta técnica de edificación. En este último apartado se valorarán cuestiones vinculadas al consumo, la envolvente del edificio, el ahorro energético, la reducción de emisiones, la gestión de la edificación y la superficie útil de las viviendas.
Con esta licitación, el Ayuntamiento de Madrid incorpora suelo municipal a una fórmula que permite iniciar el acceso a la vivienda en régimen de arrendamiento y, posteriormente, ejercer la opción de compra.
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