La expansión de la Inteligencia Artificial (IA) y sus funcionalidades están impulsando el auge de los centros de datos para albergar la amplia cantidad de información que se genera, lo que ha propiciado que se vuelva a poner el foco en esta clase de activos.
Según datos de la consultora Savills, se estima un alto número de construcciones de centros de datos en el continente de aquí a 2028, una tendencia que podría estar relacionada con el pronóstico de incremento del uso de la IA de un 15,9% hasta 2030. En el caso de España, y concretamente de Madrid, diversos aspectos declaran que el territorio está ganando peso en el panorama europeo, ya que dispone de la capacidad energética necesaria para dotarlos de funcionalidad, de una ubicación estratégica y del espacio físico para disputarle, de esta forma, la captación de inversiones a ciudades consolidadas como Londres, Dublín o Ámsterdam.
Según señala JLL, la capital española incrementará en un 54% su capacidad en data centers este 2024, sumando más de 160 megavatios, por lo que si se cumplen las previsiones se posicionará como el sexto mercado en Europa en esta esfera y como una de las regiones con un crecimiento más rápido.
Bajo este contexto, The District 2024, la cumbre del Real Estate en Europa diseñada por y para el capital, que tendrá lugar del 25 al 27 de septiembre en Barcelona, abordará el desarrollo de los data centers y proporcionará las claves y factores a tener en cuenta para valorar inversiones en este asset de la mano de expertos como Francisco Rivas, Director de Merlin Properties; Miguel Ochoa, Responsable de Strategy, Risk & Transactions – Real Estate en Deloitte España; David Hurtado, Director General de Quetta Data Centers; y Aina Maragall, Asociada sénior y especialista en derecho urbanístico de Cuatrecasas.
Todo ello, en un momento en el que los rendimientos prime en data centers -es decir, que tienen el retorno esperado sobre unos activos que son de gran calidad- se sitúan en el 5-6% en el continente, con la proyección de que se mantengan estables durante la mayor parte del año, con un ligero movimiento al alza en los siguientes meses a medida que evolucione la dinámica del mercado.
Los movimientos alcistas son confirmados por otro informe de la inmobiliaria CBRE, que señala que los centros de datoscrecieron un 20% – interanualmente – en el primer trimestre de 2024.
Con el auge de los data centers aparece en escena otro factor: la energía eléctrica. Estos centros necesitan de unas buenas conexiones para poder funcionar correctamente y el reto principal es encontrar una ubicación idónea que pueda contar con este servicio esencial.
Actualmente, de acuerdo con la Unión Europea, se espera que en 2030 los centros de datos comunitarios representen el 3,2% de la demanda de electricidad, un 18,5% más que en 2018. En The District 2024 expertos de la talla de Elena Corredor, responsable de Desarrollo de Negocio de Sostenibilidad de Arcadis España y Portugal; Daniel Ponte, Director de la consultora sobre gestión tecnológica, Analysys Mason; Ramón Cubián, Director General de Suelo de la Comunidad de Madrid, o Juan Pedro Gravel, socio de Estrategia Tecnológica y Arquitectura en Deloitte, analizarán la situación de los centros de datos en el continente y expondrán las ventajas con las que cuenta España para acoger nuevos proyectos, puesto que el país se sitúa como una potencia energética, sobre todo, en el terreno de las renovables.
Noticias sobre las transformaciones de las ciudades contadas con la máxima actualidad y calidad.
