El mercado inmobiliario prime de Madrid ha completado una década de consolidación que lo posiciona entre los principales enclaves residenciales de alta gama de Europa. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Una década del mercado inmobiliario prime en Madrid: evolución y tendencias (2014–2025)”, presentado en el marco del lanzamiento de DIZA Market, la nueva unidad de análisis y estudios de mercado de DIZA Consultores.
El estudio, dirigido técnicamente por Fernando Pinto Hernández y María Luisa Medrano García, profesores de la Universidad Rey Juan Carlos, analiza la evolución estructural del mercado residencial de lujo en la Comunidad de Madrid durante el periodo 2014–2025. Según el informe, el precio por metro cuadrado en el segmento prime ha registrado una revalorización acumulada del 95,26% en la última década, un crecimiento que los autores atribuyen a factores estructurales y no a dinámicas especulativas.
Entre los principales motores de esta evolución se encuentran la escasez de oferta de vivienda de calidad en ubicaciones prime, el incremento de la demanda internacional con capacidad adquisitiva y el reposicionamiento progresivo de Madrid como destino residencial global. El informe señala que estas variables han configurado un mercado con mayor profundidad, liquidez y presencia de compradores internacionales.
El análisis presta especial atención al impacto de la pandemia, que actuó como acelerador del ciclo inmobiliario. En 2020, el segmento prime mostró una corrección de precios limitada, del –1,5%, y a partir de 2021 inició una fase de crecimiento más intensa. En el periodo posterior al Covid, el mercado prime acumuló un incremento del 54,33% en la Comunidad de Madrid, por encima del crecimiento registrado en la etapa previa a la pandemia.
El informe también identifica cambios en el perfil demográfico de la demanda. Aunque la edad mediana del comprador prime aumenta ligeramente, se observa un mayor peso de compradores de entre 30 y 45 años, especialmente en barrios como Almagro, Justicia, Ibiza o Niño Jesús. Estos perfiles, con trayectorias profesionales internacionales, muestran preferencia por vivienda rehabilitada en entornos urbanos consolidados. Al mismo tiempo, enclaves tradicionales como Recoletos, Castellana o Jerónimos mantienen un perfil de comprador patrimonial, tanto nacional como internacional.
Desde el punto de vista territorial, el estudio constata una expansión del mercado prime más allá del centro urbano. Municipios del área metropolitana como Alcobendas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Tres Cantos o Boadilla del Monte han registrado una apreciación relevante, vinculada a la demanda de vivienda unifamiliar y a factores como la disponibilidad de espacios verdes, privacidad y oferta educativa internacional.
El informe incorpora además el análisis de los metros cuadrados adquiribles por un millón de euros como indicador de accesibilidad. Los resultados muestran un endurecimiento progresivo del acceso al segmento prime en la última década, una tendencia asociada a la fortaleza de la demanda y a la limitada capacidad de incremento de la oferta en ubicaciones de máximo valor. En conjunto, los datos presentados durante el lanzamiento de DIZA Market confirman la transición de Madrid desde un mercado prime emergente hacia un mercado global maduro, competitivo y con recorrido a medio plazo
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