La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva los estatutos y bases de actuación para constituir la Junta de Compensación del Área de Planeamiento Paseo de la Ermita del Santo, según ha informado el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante. La iniciativa procede de la comisión gestora del ámbito, integrada por propietarios que representan el 99,7 % de la superficie total, y supone un nuevo avance tras la modificación puntual del Plan General aprobada en el Pleno municipal en junio.
El desarrollo prevé la construcción de 530 viviendas, de las cuales el 28 % contará con algún tipo de protección destinada a población con renta baja. El planeamiento establece 56.790 m² edificables de uso residencial: 40.800 m² de vivienda libre, 6.460 m² de protección pública básica y 9.530 m² de protección pública de precio limitado.
El proyecto incorpora la cesión al uso vecinal de casi el 70 % de una superficie total de 44.349 m², actualmente privada, junto con nuevos espacios públicos. Entre ellos, se incluyen 11.000 m² de áreas estanciales y arboladas, 5.600 m² de zonas verdes y un corredor de 60 metros que conectará el parque de La Ermita del Santo con el de Caramuel. También se crearán calles peatonales que enlazarán estos parques con Madrid Río, así como una nueva plaza de barrio y locales destinados a actividades de proximidad.
El planeamiento triplica además la edificabilidad para equipamientos públicos respecto a la propuesta inicial, pasando de 5.211 m² a 18.879 m². Se contempla la continuidad de las instalaciones deportivas existentes y la construcción de nuevos equipamientos, incluida una piscina pública cubierta junto a salas de gimnasio y fitness. La propuesta mantiene el zócalo comercial existente, en línea con las peticiones vecinales, para reorganizar el actual complejo comercial y deportivo y favorecer su integración urbana.
El Ayuntamiento explica que la actuación responde al descenso de la actividad comercial en la zona y a la obsolescencia de las instalaciones, algunas construidas en 1985. El objetivo es transformar un espacio que hoy actúa como barrera urbana en un entorno conectado con las zonas verdes y con Madrid Río. El Teatro Goya será reubicado dentro del ámbito y se integrará en el conjunto de equipamientos proyectados.
La ordenación ha sido diseñada siguiendo criterios bioclimáticos incluidos en la Estrategia Madrid 360. Las edificaciones en altura se situarán en eje norte-sur para optimizar la ganancia solar durante los meses fríos y se prevé la instalación de cubiertas vegetales en las azoteas de los edificios, con el fin de configurar un ámbito energéticamente eficiente y con un esquema de movilidad peatonal y sostenible
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