La nueva edición del Meridiana MeetUp MIPIM, celebrado en el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, reunió a los principales líderes del sector inmobiliario que analizaron los retos y oportunidades en materia de inversión.
El evento, organizado or Spain at MIPIM y Meridiana, contó con el patrocinio de RocaJunyent, M2F Advisors y One Investment y congregó a más de 90 profesionales del sector.
Destacó la mesa redonda «Perspectivas de inversión en España y Europa en 2024 y 2025», moderada por Roger Pla, Partner en Roca Junyent, y con la participación de grandes expertos de la talla de Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties; Anna Gener, CEO Barcelona en Savills España; Teresa Marzo, CEO de ELIX; y Mikel Echavarren, Presidente y CEO de Colliers Spain & Portugal.
Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, se ha mostrado positivo respecto al año anterior: «A pesar de las perspectivas tibias, ha sido bueno. En oficinas se esperaba una caída en la ocupación de 100-150 puntos básicos que no se han materializado. Además, el consumo ha sido magnífico, muy impactados con el comportamiento de los centros comerciales y la robustez del consumidor». «Logística muy bien también». «2024 parece que será un año continuista«, remarcaba Clemente. Merlin Properties apuesta por una inversión más audaz en materia de Yields y en octubre de 2023 inauguraron los primeros data centers: «Ahora que ya están funcionando estamos ampliando la dotación de equipos con la irrupción de la IA«, añadía el CEO de la Socimi al hablar de este sector tan prometedor.
Anna Gener, CEO Barcelona en Savills España, ha querido mostrar las dificultades que ha atravesado el inmobiliario: «En cuanto a volumen de inversión ha habido dificultades: desplome en oficinas que no tiene pinta de recuperarse en el corto plazo y subida de tipos de interés«. Aun así, ha acabado mostrando optimismo de cara al futuro nombrando la estabilización y quizá, la bajada de los tipos de interés.
Gener también ha tratado el tema de las oficinas. Ha explicado la alta demanda de esta tipología de activos que hubo en 2023 y la sobreoferta actual del 3%, que deberá reconvertirse: «Hay mucho m2 de oficinas obsoleto que tiene que ser reconvertido y hay que convencer a Ayuntamientos para que los cambios de uso sean más sencillos«. La CEO de Savills Barcelona ha concluido remarcando que «Vale la pena invertir en España a pesar de las dificultades como el diálogo con la administración. Necesitamos organismos más flexibles para cambios de usos. Necesitamos marco regulatorio estable y seguridad jurídica.»
Teresa Marzo, CEO de ELIX, ha evaluado el año anterior destacando que «Se han registrado descensos del 40%. La inversión ha bajado de 17.000 millones en 2022 a 9.000 millones en 2023 «. El residencial ha sido quién se ha llevado la mayor parte de las inversiones. Para mejorar la evolución, marzo ha explicado que se está poniendo mucho el foco en mejorar el resultado operativo de los activos.
Mikel Echavarren, Presidente y CEO de Colliers Spain & Portugal, ha analizado el mercado: «El sector que más ha sufrido ha sido la consultoría inmobiliaria. En Alemania ha bajado un 60% y en UK ha bajado un 30%«. Echavarren también ha evaluado la previsión para este 2024 con un enfoque más positivo: «Los mercados nunca van en paralelo. Las circunstancias financieras anticipan riesgos o anuncian oportunidades. Los tipos bajarán y pensando en la financiación ahora se podrá refinanciar con nuevos tipos«.
En cuanto a innovación, el presidente y CEO de Colliers ha hablado del sector hotelero: «El producto alternativo de verdad son los hoteles vacacionales. España es el primer destino turístico del mundo. En 2030 se estiman 100 millones de visitantes.»
A continuación, Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, ha compartido su visión sobre el atractivo de Madrid en cuanto a los inversores: «Desde ASPRIMA, hemos podido observar que el mayor problema que tiene la vivienda es la falta de oferta. A Madrid llegan 60.000 personas al año, 40.000 necesitan soluciones habitacionales pero el año pasado solo entregamos 16.000 viviendas. Tenemos dificultades en Madrid, Málaga, Barcelona… Estamos trabajando para hacer una ley de suelo más posibilista. Ahora el problema es obtener la inversión para hacer las viviendas.«
A raíz de este problema se desarrolló el Proyecto Trinity, un proyecto que pretende impulsar el crecimiento de la capital española desde MIPIM: «En MIPIM expondremos nuestros servicios. Hay que tener claro lo que se va a hacer a MIPIM: agenda potente con objetivos claros. Se va a trabajar con objetivos claros, aprender, formarse, y aprovechar esos aprendizajes en el día a día«.
Ramón Cubián, director general de suelo de la Comunidad de Madrid y Madrid Nuevo Norte nos ha inspirado hablado de los planes de Madrid en MIPIM y los proyectos que van transformar la capital española en los próximos años: «Hasta hace no mucho, la administración lo que hacían era poner trabas burocráticas a cualquier proceso de transformación. Madrid es ‘business friendly’. Estamos transformando esa idea inicial porque las administraciones generan opciones de negocio y de desarrollo. Cuando hablamos de generar inversión para Madrid, es generar beneficio para España.» La unión de Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid en MIPIM representa la voluntad de apostar por el crecimiento y la mejora en este sector.
Para finalizar, Albert Castro Doménech, Representante oficial de MIPIM en la Península Ibérica y CEO de Meridiana, ha compartido su visión sobre cómo la internacionalización, a través de MIPIM, puede convertirse en una estrategia clave para las empresas y administraciones públicas en un mercado globalizado.
Este año, el Spanish Pavilion amplia su espacio de exposición y el estand dispondrá de 160m2 en el centro del Palais des Festivals. Un espacio donde tanto las empresas como instituciones públicas nacionales mostrarán sus proyectos, servicios y se presentarán ante la comunidad internacional.
En la edición de 2023, la comunidad española en el estand creció un 30% y este año están por camino de crecer más. «Asistir a MIPIM es imprescindible en el negocio inmobiliario«, afirma el CEO de Meridiana y representante oficial de MIPIM en Iberia Albert Castro Domenech. A 6 semanas de MIPIM, hay más de 45 empresas españolas confirmadas y 5 administraciones públicas (Ayuntamiento de Málaga, Castilla la Mancha, Murcia, Castilla León, Valencia).
El Meetup ha acabado con una sesión de networking en la terraza del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, un espacio donde los invitados han podido intercambiar opiniones y establecer contactos.
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